In sonniger und begehrter Lage von Ellmau, direkt im Herzen der Alpenregion zwischen Kitzbühel und Kufstein, präsentieren wir Ihnen dieses charmante Mehrparteienhaus. Das in den 1970er Jahren erbaute Objekt wurde über die Jahre stetig modernisiert und bietet heute eine perfekte Mischung aus Tiroler Gemütlichkeit und zeitgemäßer Technik.
Das Haus besticht durch seine intelligente Aufteilung in vier separate Wohneinheiten. Ein absolutes Highlight und eine Rarität in dieser Region: Zwei der vier Einheiten verfügen über eine offizielle Widmung als Freizeitwohnsitz, was maximale Flexibilität bei der Nutzung garantiert.
Die großzügigen Freisitzflächen, Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und laden dazu ein, die herrlichen Sommerabende mit Blick auf die Bergwelt zu genießen.
Ihre Highlights auf einen Blick:
4 separate Einheiten (23 m² bis 71 m²)
2x Freizeitwohnsitz-Widmung (Top 1 & Top 4)
741 m² Grundstück mit ca. 500 m² traumhaftem Garten
Komfortable Fußbodenheizung
Zukunftssicher: Umrüstung auf Luftwärmepumpe vorbereitet
Viel Platz: Garage + 5 Stellplätze + Kellerraum
Merkmale
Bezug: ab sofort
741 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Technik & Ausstattung
Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert: Heizsystem: Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Energie: Die Wärmeerzeugung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Zukunftsweisend: Eine Umrüstung auf eine moderne Luftwärmepumpe ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten jederzeit problemlos möglich.
Keller: Teile des Hauses sind unterkellert. Hier befinden sich die Technikräume sowie ausreichend Stauraum für Fahrräder, Ski und weiteres sportliches Equipment.
Alle Einheiten sind voll ausgestattet mit jeweils eigener Küche und Badezimmer
Top 1 (ca. 23 m²): Kompaktes Studio-Apartment - mit Freizeitwohnsitz-Widmung. Top 2 (ca. 71 m²): Die großzügige Haupteinheit - ideal als Wohnsitz oder zur festen Vermietung. Top 3 (ca. 31 m²): Charmante 1,5- bis 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumausnutzung. Top 4 (ca. 56 m²): Helle Wohlfühleinheit - ebenfalls mit Freizeitwohnsitz-Widmung.
Grundstück & Außenanlagen: Ein Paradies für Outdoor-Liebhaber
Ob für Gartenliebhaber mit grünem Daumen, als Spielfläche für Kinder oder für gesellige Grillabende - die weitläufige Grünfläche bietet Raum für jegliche Outdoor-Aktivitäten und eine hohe Privatsphäre.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
F
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1990000 €1.990.000 €
13.916,08 €/m²
Provision für Käufer
3,00% zzgl. MwSt.
Lage
Ellmau (6352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Ellmau - Leben am Wilden Kaiser
Die Lage zwischen den Bezirken Kitzbühel und Kufstein bietet das Beste aus zwei Welten: Die Exklusivität und das sportliche Angebot von Kitzbühel (ca. 15 Min. entfernt) sowie die hervorragende Anbindung und städtische Infrastruktur von Kufstein.
Ellmau selbst gilt als eine der lebenswertesten Gemeinden Tirols, bekannt durch die "SkiWelt Wilder Kaiser" und als malerische Kulisse zahlreicher TV-Produktionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ob als lukrative Anlageimmobilie, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Familiendomizil mit viel Platz - dieses Objekt in Ellmau ist eine seltene Gelegenheit in einem der stabilsten Immobilienmärkte Österreichs.
Kontaktieren Sie uns für ein ausführliches Exposé oder einen Besichtigungstermin!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 500,00 m²
