MANNELLA *Leben wie im eigenen Haus. Großzügige Maisonettewohnung fußläufig zum Wahlscheider Zentrum*
Die ca. 120 m² große Maisonnettewohnung befindet sich in einem 1995 erbauten Zweifamilienhaus am Rande des Wahlscheider Zentrums. Durch die Hanglage des ca. 547 m² großen Grundstückes ist eine geschickte Aufteilung für die beiden Wohnungen entstanden, sodass beide Einheiten Dank den eigenen Eingängen und der jeweiligen Verteilung auf zwei Ebenen einen Hauscharakter erhalten. Über die seitliche Treppe links am Haus gelangen Sie entsprechend zu der zweiten Wohnung.
Die zu veräußernde Wohnung betreten Sie über den Eingang im Erdgeschoss, der unmittelbar von den beiden Parkplätzen aus zu erreichen ist. Die Diele bietet Ihnen klassisch Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank und bietet Ihnen Zugang zu zwei der insgesamt vier Schlaf- oder Arbeitszimmer. Zu Ihrer Rechten haben die jetzigen Eigentümer ein Büro eingerichtet. Links hinter dem Treppenhaus befindet sich auf ca. 12 m² das Elternschlafzimmer. Außerdem führt Sie die Diele über das Treppenhaus in das Kellergeschoss sowie über die Massivholztreppe in die Wohnebene im Obergeschoss.
Oben angekommen befindet sich gegenüber des Treppenaufgangs das Badezimmer, das teilmodernisiert in den Farben Blau und Weiß gestaltet ist und über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie eine Dusche verfügt. Kürzlich wurde die Glastüre in der Dusche und eine neue Duschtasse eingebaut, außerdem wurden die Fugen im unteren Nassbereich neu verfugt und das WC ausgetauscht. Zurück im Flur befinden sich auf der linken Seite zwei Kinderzimmer, die über 10 m² und 11 m² verfügen. Das kleinere der beiden Zimmer ist zusätzlich mit einer Empore oberhalb der Zimmertüre versehen. Für etwas größere Kinder lässt sich hier über eine Leiter (vorhanden) eine kuschelige Leseecke oder Schlafnische gestalten. Am Kopf des Flures gelangen Sie in den offenen Wohnraum mit integriertem Spielbereich für die Kinder. Alternativ ließe sich hier eine gemütliche Leseecke oder ein offener Arbeitsplatz einrichten. Mit insgesamt ca. 51 m² Wohnfläche stellt dieser Bereich das Herzstück der Wohnung dar und lädt zu einem Treffen mit Familie und Freunden ein. Die Küche wurde geschickt in den offenen Raum integriert und bietet Ihnen jede Menge Stauraum und Arbeitsfläche zum ausgiebigen Kochen. Für die kalte Jahreszeit ließe sich ein Kaminofen installieren. Diesen gab es bereits in vergangenen Jahren, sodass die Anschlüsse zur Verfügung stehen und gerade die obere Etage auf Grund seiner Position perfekt geheizt werden würde. In den Sommermonaten steht Ihnen mit direktem Zugang der Balkon mit einer Markise zur Beschattung zur Verfügung. Zurück im Flur gelangen Sie über eine Auszugtreppe auf den Dachboden. Neben praktischer Nutzfläche, die Ihnen zugeordnet ist, befindet sich hier die gemeinsam genutzte Gastherme aus dem Jahr 2009.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Kellergeschoss. Hier steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Unter anderem befinden sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Außerdem wurde hier ein weiteres WC installiert, sodass Sie im Sommer vom Garten aus nicht bis in die obere Etage gehen müssen. Hinter dem Kellerraum gelangen Sie über den, von beiden Wohnungen zugängigen, Anschlussraum nach draußen in den gemeinschaftlichen Garten. Vorbei an einem Unterstellplatz für Gartenmöbel und -geräte gelangen Sie im Garten auf eine Terrasse, die von der oberen Wohnung angelegt wurde und sich mitten im Grünen befindet.
Auch eine Abstellmöglichkeit für beispielsweise Fahrräder steht zur eigenen Nutzung, rechts am Hauseingang in der Einfahrt zur Verfügung.
Merkmale
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die Highlights im Überblick:
* Erneuerung aller Fußböden in den Schlafzimmern (vor ca. 3,5 Jahren) * Aufarbeitung Parkettboden und Neuversiegelung im Wohnbereich und Flur (vor ca. 3,5 Jahren) * Anschlussmöglichkeiten für einen Kaminofen im Wohnraum * Einbauküche * Neue Glasduschtüre, Duschtasse, Toilette * Balkon direkt am Wohnzimmer und Terrasse im gemeinschaftlichen Garten * Dachboden zur eigenen Nutzung als Stauraum * WC im Untergeschoss zur Nutzung für den Aufenthalt im Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
3.833,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
515.522 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
55.522 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wahlscheid, Lohmar (53797)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich zentral und doch ruhig im Herzen von Lohmar-Wahlscheid - als "Tor zum Bergischen Land" bekannt, umgeben von malerischen Hügeln, Wäldern und der Agger. Diese Lage verbindet ländlichen Charme mit bester Erreichbarkeit: Siegburg (A3/A560) in nur 10 Minuten, Köln in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Der Ort Wahlscheid gilt als familienfreundlich mit guter schulischer Infrastruktur. Eine Grundschule befindet sich bereits in Wahlscheid, alle weiterführenden Schulen erreichen Sie in Kürze in Lohmar.
Die Versorgung für den alltäglichen Bedarf ist fußläufig im Wahlscheider Ortskern gesichert. So stehen Ihnen hier ein Lidl-Einkaufsmarkt, Bäckereien und Konditoreien, Friseure und kleinere Einkaufsläden zur Verfügung. Die nächst größeren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum in Lohmar, dass Sie in nur wenigen Autominuten (8 km) erreichen. Die Kreisstadt Siegburg ist ebenfalls nur ca. 13 km entfernt und bietet mit Kinos, Museen, Restaurants und einer belebten Fußgängerzone ein abwechslungsreiches Abendprogramm sowie attraktive Shoppingmöglichkeiten. Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Stadt ist vielfältig und weitreichend.
Auch die medizinische Versorgung ist direkt im Ort sichergestellt. Mehrere Hausärzte, Apotheken und Fachärzte (z. B. Zahnärzte) sind fußläufig erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten sorgen die Jabachhalle, das Stadion sowie verschiedene weitere Sportstätten. Außerdem laden das angrenzende Bergische Land, das Agger-Tal sowie die angrenzenden Naturschutzgebiete zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
