IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: Charmantes Einfamilienhaus im Landhausstil
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses ermöglicht. Hier erwarten Sie ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein ruhig gelegenes Elternschlafzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten und in den Teilkeller. Das separate Esszimmer führt in die Küche, von der aus Sie sowohl die überdachte Terrasse als auch den Garten erreichen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zum Garten. Ein stilvoller Kamin sorgt hier insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort eignet.
Im Dachgeschoss finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie: Zwei geräumige Kinderzimmer, ein Spielzimmer, ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, einschließlich exklusiver Einbaumöbel, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen.
Fazit: Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die ein großzügiges, ländliches und zugleich modernes Zuhause mit exklusivem Charakter suchen und Wert auf viel Platz, Komfort und besondere Ausstattungsmerkmale legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
688 m² Grundstück
Terrasse
Kernsanierung 1993 Umbau und Sanierung Erdgeschoss ca. 2004/2005
Echtholzdielen und Fliesen im Wohnbereich Kaminofen mit Sandsteinumrandung hochwertige, maßangefertigte Einbauschränke vom Tischler Sanierung Dachgeschoss ca. 2013 (neue Dachpfannen und Dämmung), Badezimmer, hochwertige Einbauschränke Teilkeller Terrassenüberdachung die teils sehr hochwertigen Möbel sind im Kaufpreis enthalten
Das Haus ist mit wenig Aufwand auch als Zweifamilienhaus zu nutzen. Küchenanschlüsse sind im Dachgeschoss bereits vorhanden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.058,32 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. Mwst
Geschätzte Gesamtkosten
462.000 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
42.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3%)
12.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohne (48465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der idyllische Ortsteil Ohne gehört zur Stadt Schüttorf im Landkreis Grafschaft Bentheim und überzeugt durch seine ruhige, ländliche Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, weitläufigen Grünflächen und einer naturnahen Umgebung bietet Ohne eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur im nahegelegenen Zentrum von Schüttorf, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden. Auch die Städte Nordhorn und Rheine sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Angebot an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn Autobahn A30 sind auch größere Städte sowie die Niederlande schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.
Insgesamt verbindet Ohne auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur und stellt somit einen äußerst attraktiven Wohnstandort dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das auf dem angrenzendem Grundstück gelegene Nebengebäude kann auf Wunsch sofort oder auch später zusätzlich erworben werden.
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
