Diese rund 190 m² große Bürofläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in gut sichtbarer Lage an einer Hauptverkehrsstraße im innenstadtnahen Bereich von Norderstedt. Die Einheit nimmt die gesamte Etage ein und bietet somit eine alleinige Nutzung des Geschosses.
Das Gebäude wurde 1984 errichtet und in massiver Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk und Klinkerfassade ausgeführt. Die angebotene Einheit verfügt über eine funktionale und flexibel gestaltbare Raumstruktur. Derzeit verteilen sich die Flächen auf einen Empfangsbereich, sechs Büroräume, einen Flur sowie getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Pantryküche mit Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank.
Die Innenwände sind überwiegend in Leichtbauweise ausgeführt, sodass eine individuelle Anpassung der Raumaufteilung grundsätzlich möglich ist. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,00 m und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem baujahrtypischen Standard, wobei in den Büroräumen ein Vinylboden in Holzoptik verlegt ist. Ein zur Einheit gehörender Kellerraum (ca. 17 m²) sowie ein zugeordneter Stellplatz im Außenbereich runden das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Norderstedt mit guter Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und kurzfristig erreichbar.
Die Einheit eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet durch ihre Grundrissgestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Büro- und Dienstleistungsbereich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1984
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
Hausgeld
875 €875 €
Provision für Käufer
3,125 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.308,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
411.489 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
12.489 €
2
Provision für Käufer (3,13%)
12.489 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garstedt, Norderstedt (22846)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Norderstedt, gelegen im Landkreis Segeberg im Süden Schleswig-Holsteins, bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe und Unternehmen. Als Teil der Metropolregion Hamburg profitiert Norderstedt von einer hervorragenden verkehrlichen Anbindung. Die direkte Nähe zur Autobahn A7, der U-Bahn-Linie U1 und der AKN-Bahn (Linie A2) sowie zahlreiche Busverbindungen garantieren eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Die nur ca. 20 Kilometer entfernte Innenstadt von Hamburg bietet zusätzliche wirtschaftliche Synergien und Marktzugänge.
Mit rund 80.000 Einwohnern bietet Norderstedt einen attraktiven Standort für Unternehmen aller Branchen. Die angrenzenden Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel erweitern das Einzugsgebiet um weitere potenzielle Kunden und Fachkräfte. Norderstedt überzeugt zudem mit einer erstklassigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie das Herold-Center oder die Moorbek-Passage, Banken, Ärzte, Apotheken und Gastronomiebetriebe schaffen eine fantastische Basis für den Gewerbealltag.
Neben der wirtschaftlichen Attraktivität punktet Norderstedt durch eine hohe Lebensqualität. Die zahlreichen Parks, das Naturschutzgebiet Wittmoor sowie Freizeitangebote wie Sportvereine, Reitställe und das Erlebnisbad machen die Stadt nicht nur für Arbeitnehmer, sondern auch für Unternehmerfamilien lebenswert.
Norderstedt ist somit ein dynamischer und zukunftsorientierter Wirtschaftsstandort, der durch seine Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Lebensqualität überzeugt und ideale Bedingungen für Unternehmen und Gewerbetreibende bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V9001P
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Stichworte
vermietbare Fläche: 190,00 m², 3 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
