Privat & besonders: Erdgeschosswohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses im Vierseitenhof
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen im Jahr 1748 errichteten 4-Seitenhof im Artland in der Gemeinde Menslage, Ortsteil Wierup. Die im Jahr 2023/2024 aufwändig und nach neuesten energetischen Maßstäben sanierte Scheune wurde zu einer gemütlichen und lichtdurchfluteten Erdgeschosswohnung umgestaltet.
Merkmale
frei ab sofort
12 Monate
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Grundriss mit klaren Linien und hochwertiger Ausstattung.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer im Anbau, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Küchenzeile inklusive Kochinsel ausgestattet.
Barrierefreies Wohnen ist durch 1 m breite Türen komfortabel gewährleistet.
Bei der Sanierung wurde viel Wert auf den Erhalt und die Sichtbarkeit des alten Fachwerks mit teilweise erhaltenen Lehmgefachen gelegt. Gleichzeitig erfolgte die Ausführung nach neuesten energetischen und technischen Standards. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit zwei Tiefenbohrungen. Das innenliegende Mauerwerk wurde mit Wienerberger Poroton (24 cm, T8) in Kombination mit Mineralwolle ausgeführt und entspricht modernen Effizienzstandards (KfW-Effizienzhaus-/Passivhausniveau).
Die Deckenhöhe von über 3 m sowie die großen Fensterfronten mit Lamellenbeschattung sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Trotz der ländlichen Lage steht ein Glasfaser-Breitbandanschluss für komfortables Arbeiten im Homeoffice zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1748
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.300 €
Monatliche Miete
9,98 €/m²
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
2600 €2.600 €
Lage
Wieruper Weg 5, Wierup, Menslage (49637)
Die Immobilie befindet sich im Wieruper Weg 5a im Ortsteil Wierup der Gemeinde Menslage, eingebettet in die ruhige und ländlich geprägte Region des Artlandes. Die Umgebung ist durch weitläufige Felder, Wiesen und eine lockere Bebauung mit Hofstellen geprägt und bietet ein naturnahes Wohnumfeld.
Der Ortskern von Menslage ist ca. 3 km entfernt. Dort befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Hausarzt sowie eine Apotheke.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie gastronomische Angebote stehen in den umliegenden Städten Quakenbrück, Ankum und Löningen zur Verfügung, die jeweils in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr besteht über den Bahnhof in Quakenbrück mit Verbindungen in Richtung Osnabrück und Oldenburg. Die umliegenden Straßen gewährleisten zudem eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Die Lage eignet sich besonders für Mieter, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Miete & Nebenkosten:
• Warmmiete (pauschal): 1.300,00 €
• Kaution: 2.600,00 €
Es handelt sich um eine Nebenkostenpauschale, in der sämtliche üblichen Betriebskosten bereits enthalten sind.
Lediglich die Kosten für Strom, Wasser und Müllentsorgung sind vom Mieter separat direkt mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen.
Die Installation einer Wallbox ist optional möglich und wird dem Mieter bei Bedarf kostenfrei zur Verfügung gestellt. Der Stromverbrauch wird über den Wohnungszähler des Mieters abgerechnet.
Bitte beachten Sie zudem, dass wir Ihre schriftliche Anfrage nur bei vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigen können. Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie von uns eine Mieterselbstauskunft, die vollständig ausgefüllt und unterschrieben zurückzusenden ist. Erst nach Eingang der ausgefüllten Mieterselbstauskunft kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Ein Energieausweis ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nicht erforderlich.
