Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1971 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 114 m² Wohnfläche und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, eine separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche ist als eigenständige Wohneinheit nutzbar und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung. Es verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.
Der große Garten mit Terrasse rundet das Angebot ab und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger Lage, die sowohl durch ihre Größe als auch durch ihre flexible Nutzung überzeugt.
Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück, sodass komfortable Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer umfassenden Modernisierung kann hier ein individuelles Zuhause in attraktiver Lage entstehen. Besonders das großzügige Grundstück und die ruhige Umgebung machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Familien, Investoren oder handwerklich geschickte Käufer.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.694,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hämelerwald, Lehrte (31275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hämelerwald ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Lehrte in der Region Hannover und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Lage und gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung aus. Der Ort liegt zwischen Hannover und Peine und bietet damit eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A2 (Anschlussstelle Hämelerwald) ist Hannover in rund 25 Minuten und Braunschweig in etwa 30 Minuten erreichbar. Zudem verfügt Hämelerwald über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Hannover-Braunschweig. Regelmäßige Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an Hannover, Lehrte und Peine. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr in die umliegenden Orte.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten: Im Ortskern finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleinere Fachgeschäfte. Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote stehen im nahegelegenen Lehrte oder Peine zur Verfügung.
Bildung und Betreuung: Hämelerwald verfügt über eine Grundschule sowie Kindertagesstätten und Horteinrichtungen. Weiterführende Schulen befinden sich in Lehrte und sind dank guter Bus- und Bahnverbindungen bequem erreichbar.
Wohnen und Lebensqualität: Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Neubaugebieten und großzügigen Gärten. Die umliegenden Wälder, insbesondere der namengebende Hämelerwald, bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das dörflich geprägte, familienfreundliche Umfeld macht den Ort besonders attraktiv für Pendler und Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen. weniger anzeigen
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
