Doppelhaushälfte zum Kauf 789.000 € 5 Zimmer 155 m² 190 m² Grundstück Grunbach Remshalden 73630

Doppelhaushälfte zum Kauf
789000 €
5.090 €/m²
5 Zimmer • 155 m² • 190 m² Grundstück

Remshalden: neuwertige Doppelhaushälfte (KFW 55) mit hochwertiger Ausstattung

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 präsentiert sich in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Als KfW-Effizienzhaus 55 konzipiert, überzeugt sie mit einem innovativen Heizsystem bestehend aus einem Blockheizkraftwerk (BHKW) und Fußbodenheizung im gesamten Haus - ein zukunftsorientiertes Energiekonzept, das Komfort und niedrige Betriebskosten vereint.

Das Haus steht auf einem ca. 190 m² großen Grundstück und verfügt zusätzlich über eine gemeinschaftliche Hoffläche, welche von den umliegenden Häusern mitgenutzt wird - ideal für Kinder und Begegnungen in der Nachbarschaft.

Auf ca. 155m² Wohnfläche verteilt auf vier Ebenen werden durchdachte Raumlösungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten geboten:

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die großzügige Terrasse schafft ein einladendes Wohnambiente. Die Marken-Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten verbindet Stil und Funktionalität und ist im Preis enthalten.
Von der Terrasse (mit hochwertigem Terrassenholz) aus, erreichen Sie den toll angelegten und pflegeleichten Garten. Ein Whirlpool mit Heizung und Beleuchtung sorgt für Urlaubsfeeling zu Hause!

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können und ein sehr schönes und geräumiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und Designwaschbecken. .

Ein echtes Highlight ist das weitläufige Studio im Dachgeschoss, das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet - ob als Arbeitsraum, Hobbyzone oder Schlafzimmer. Von der großen Dachterrasse genießen Sie einen fantastischen Weitblick über Grunbach und die angrenzende Landschaft.

Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei große Kellerräume mit reichlich Stauraum zur Verfügung. Ein Hobbyraum / Arbeitszimmer mit Tageslicht im Untergeschoss rundet das perfekte Angebot ab.

Fazit:
Dieses moderne Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung kombiniert energieeffizientes Wohnen, gehobenen Wohnkomfort und eine hervorragende Lage in Grunbach Süd. Eine seltene Gelegenheit für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Das Haus wird zum Jahresende 2026 frei.

Merkmale

190 m² Grundstück

- 3-fach verglaste Kunststofffenster

- sehr gepflegter Allgemeinzustand

- Überlange Garage mit direktem Zugang in den Garten, Stellmöglichkeit vor der Garage

- Sicherheitsfenster und Sicherheitseingangstüre

- elektrische Rollläden und Jalousien im gesamten Haus

- LED - Einbaustrahler in fast allen Räumen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2014
HaustypKfW 55
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

789000 €

5.090,32 €/m²

Provision für Käufer

3,927 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

872.397 €1

Kaufpreis

789.000 €

Kaufnebenkosten

83.397 €

Notarkosten (1,5%)

11.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.167 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grunbach, Remshalden (73630)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Grunbach Süd, einem beliebten Wohngebiet, das sich durch seine harmonische Nachbarschaftsstruktur, gepflegte Häuser und ein angenehmes Wohnumfeld auszeichnet. Die Bebauung ist überwiegend von modernen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, was dem Quartier einen hochwertigen und zugleich wohnlichen Charakter verleiht.

Zentrale und dennoch naturnahe Lage - die optimale Kombination:
Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten zu weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldgebieten, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten oder sportlichen Unternehmungen einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den örtlichen Infrastrukturkern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Kindergärten, Schulen sowie diverse Betreuungsangebote sind gut angebunden und machen die Lage besonders interessant für Familien.

Restaurants, Spielplätze und Sportanlagen befinden sich in der Umgebung und sorgen für ein attraktives Freizeitangebot.

Verkehrsanbindung:
Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten. Auch die Zufahrt zu überregionalen Verkehrsachsen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch Pendler von kurzen Wegen profitieren.