Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und großem Garten
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.498 m² in attraktiver Lage von Gemünden am Main und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 253 m² und präsentiert sich in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Diese umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse und in den Garten, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der schöne Außenbereich mit dem weitläufigen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer. Durch die angenehme Zimmeraufteilung eignet sich diese Einheit ideal für Familien oder langfristige Vermietung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 64 m² Wohnfläche. Diese umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere praktische Kellerräume, einen Heizraum mit einer Buderus Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 sowie einen separaten Raum für die Öltanks. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit direktem Zugang zum Keller sowie ein großzügiges Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Holzfenster stammen überwiegend aus den Jahren 2008 bis 2011, teilweise im Dachgeschoss aus 2003. Eine Dachsanierung erfolgte ca. im Jahr 2000. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand mit guter Substanz und viel Potenzial.
Das weitläufige Grundstück bietet zusätzlich ein Gartenhaus und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Gartenliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Besonders interessant für Kapitalanleger: Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche könnte das Areal - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und baurechtlicher Prüfung - zusätzliches Potenzial für eine weitere Bebauung bieten.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Merkmale
1.498 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
1.537,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
424.282 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
35.282 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gemünden (97737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gemünden am Main. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die reizvolle Lage im Maintal mit zahlreichen Wander- und Radwegen macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Gemünden als auch umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Der Bahnhof mit Anbindung in Richtung Würzburg und Fulda sowie die Nähe zu den Bundesstraßen sorgen zudem für eine gute regionale Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 108,09 m², Gesamtfläche: 361,09 m², vermietbare Fläche: 253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern
