++Historisches Zweifamilienhaus++ mit Garten, Garage und viel Potential
Dieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter und gewachsener Lage von Schwerte-Westhofen vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das im Jahr 1894 errichtete Bruchsteinhaus strahlt eine besondere Wertigkeit und Beständigkeit aus, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. Im Jahr 2010 wurde die Immobilie umfassend und mit viel Sorgfalt saniert, sodass sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Eine moderne Gas-Brennwerttherme aus Dezember 2023 rundet das Gesamtbild technisch sinnvoll ab.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich , von dem aus sich die einzelnen Einheiten erschließen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² begeistert durch ihre offene und harmonische Gestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück und schafft gemeinsam mit der angrenzenden Küche eine warme, wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit idealer Ausrichtung, die zum Verweilen einlädt und den Blick in den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten freigibt. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage. Das Schlafzimmer ist komfortabel mit dem modernen Tageslichtbad verbunden.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 85 m², bestehend aus einem Schlafzimmer mit Bad en Suite, einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Esszimmer sowie einer geräumigen Wohnküche - ideal für individuelles Wohnen oder zur Vermietung.
Das Dachgeschoss mit ca. 72 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Zwei Apartments, ein Büro sowie weitere Räume bieten attraktives Ausbau- und Nutzungspotenzial. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gewölbekeller mit ca. 65 m².
Eine Immobilie mit Charakter und Geschichte ideal für Familien, mehrere Generationen oder als solide Kapitalanlage!
Merkmale
644 m² Grundstück
offene Küche
Keller
offener Kamin
Terrasse
- Bruchsteinhaus aus 1894 - Gas-Brennwerttherme aus 12/2023 - 2010 saniert - Kamin - großer Garten - 2 Apartments + Büro im DG - Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
2.173,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
604.057 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
65.057 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westhofen, Schwerte (58239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Schwerter Stadtgebiet in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.
In der näheren Umgebung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens und gewährleisten eine solide Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit der Schwerter Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Zudem besteht eine gute Anbindung an die nahegelegenen Autobahnen A1 und A45, wodurch auch die Städte Dortmund, Hagen und das übrige Ruhrgebiet schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Schwerte (Ruhr) bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die nahegelegene Ruhr sowie umliegende Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein und bieten eine hohe Lebensqualität.
Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt einen nachhaltig attraktiven Wohnstandort dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis ist in Erstellung
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1
