Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €

3.788 €/m²

3 Zimmer  •  63,1 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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Sprendlingen, Dreieich (63303)

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Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 in Dreieich und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 63,09 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder auch Kapitalanleger. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit 516,00 €. Diese setzt sich aus den regulären Kosten in Höhe von 281,84 € sowie Heizkosten von aktuell 234,16 € zusammen. Die vergleichsweise hohen Heizkosten resultieren aus dem individuellen Heizverhalten des bisherigen Mieters. Da die Heizkosten verbrauchsabhängig sind, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, diese im kommenden Jahr – bei entsprechend geringerem Verbrauch – anzupassen. Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich aktuell auf ca. 129 €. Die Wohnung ist derzeit unvermietet. Der zentrale Flur bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet alle Räume auf praktische Weise miteinander. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles für den täglichen Komfort. In den Wohnräumen sorgen Laminat- und Fliesenböden für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Haus stehen den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Optional kann eine Garage mit elektrischem Garagentor und Stromanschluss erworben werden, die sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet und das Angebot ideal ergänzt.

Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Pläne und sonstigen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Es obliegt dem Interessenten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. ELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilienkoese / BERI Group nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.