Studio zum Kauf

160000 €160.000 €

4.384 €/m²

1 Zimmer  •  36,5 m²  •  4 Geschosse  •  frei ab sofort

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Liegnitzer Straße 10, Bierstadt, Wiesbaden (65191)

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Eine exzellente Wahl als Single-Wohnung oder unterwöchiges Quartier für Berufstätige im Rhein-Main-Gebiet. Dieses Apartment im 1. Stockwerk wird durch den Wohnungsflur erschlossen, der durch einen platzsparenden Einbauschrank mit Garderobe gut zu nutzen ist. Von diesem gehen Bad, Küche und Wohnraum ab. Letzterer verfügt über eine große Fensterfront und einen Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören ein Parkrecht (zzgl. 10.000,-€) am Haus sowie ein Kellerabteil. Das Haus verfügt über eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach, die im Zeitraum Mai bis Oktober im Wesentlichen die Warmwasserversorgung ökologisch und ökonomisch sinnvoll erbringt. In 2025 wurde die Hausfassade gedämmt, was bereits abgerechnet wurde und somit den neuen Eigentümer nicht belastet. Im Zuge dieser Sanierung hat der Verkäufer der Eigentümergemeinschaft ein Klein-Darlehen gewährt, das per 09.01.2026 auf 3.955€ valutiert und mit 6% Zinsen pro Jahr verzinst wird. Dieser Auszahlungsanspruch geht auf den neuen Eigentümer über. Durch die Dämmung in 2025 ist von dauerhaft sinkenden Heizkosten auszugehen, was sich dann in einem neu zu erstellenden Energieausweis in 2–3 Jahren auch niederschlagen wird.