2 Zimmer • 53 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
119000 €119.000 €
2.245 €/m²
2 Zimmer • 53 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Eigentumswohnung mit Südbalkon - sofort bezugsfrei | Top-Zustand in Hamm-Wiescherhöfen
Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren tollen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und sofortige Bezugsfreiheit. Perfekt geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Fokus auf Qualität und Werthaltigkeit.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Hamm - Stadtteil Wiescherhöfen.
Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und verfügt unter anderem über:
neue Dacheindeckung (erst vor wenigen Wochen erneuert) Fassadendämmung Kunststofffenster Gaszentralheizung
Die Wohnung selbst wurde vollständig renoviert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand ohne weiteren Aufwand.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Balkon, Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert:
- neues Badezimmer in moderner Betonoptik - Badewanne + Warmwasser über Durchlauferhitzer - komplett neue Bodenbeläge - neue Innentüren - gespachtelte und glatt ausgeführte Wände und Decken - frisch gestrichen - neue Elektrik
?? Raumaufteilung (ca. 52,41 m²) Diele: 7,32 m² Küche: 8,55 m² Badezimmer: 3,89 m² Schlafzimmer: 13,36 m² Wohnzimmer: 17,17 m² Loggia (anteilig): 2,12 m²
Besonderheit: Die Loggia bietet mit ca. 1,12 m x 3,80 m eine angenehme Größe und ist nach Süden ausgerichtet - perfekte Nachmittagssonne.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
2.245,28 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
129.115 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
10.115 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.735 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottostr. 5, Lohauserholz, Hamm (59067)
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wiescherhöfen in Hamm. Die Lage überzeugt durch eine gute Kombination aus Ruhe und Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gute Verkehrsanbindung schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewachsene Wohnstruktur Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
sofort bezugsfrei (ideal für Eigennutzer) Südbalkon / Loggia vollständig modernisiert ruhige und gewachsene Wohnlage sehr gepflegtes Gesamtobjekt modernes Wohngefühl ohne Renovierungsaufwand
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
