Reihenendhaus zum Kauf
1079000 €
3.911 €/m²
8 Zimmer • 275,9 m² • 697 m² Grundstück

Traumhafte Ruheoase! Elegantes Stadthaus mit Pool und einzigartigem Garten

Ein Zuhause, das Augen zum Leuchten bringt: Dieses exklusive Stadthaus kombiniert Großzügigkeit, Eleganz und Wohlfühlatmosphäre in einer begehrten, ruhigen Lage im westlichen Zentrum von Nürnberg. Das familienfreundliche Umfeld in Verbindung mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer*innen. Mit einer außergewöhnlichen Wohnfläche von 275,92m² auf drei Etagen, einem traumhaft angelegten Garten mit Pool und exzellenter Bauqualität erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an modernes Wohnen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, 697m² große Grundstück mit viel Privatsphäre.

Das Ensemble aus Hauptgebäude, Garten und Außenbereich ist sorgfältig durchdacht und besticht durch eine klare Struktur. Die drei Etagen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - sind ideal auf den Wohnalltag abgestimmt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Der schöne, eingefriedete Garten ist ein wahres Highlight. Liebevoll angelegt, bietet er gewachsene Bäume und Sträucher, eine großzügige Rasenfläche sowie einen Pool mit einem Durchmesser von 5m. Neben einer überdachten Pergola im Garten gibt es eine großzügig gepflasterte Terrasse, die teilweise vom darüberliegenden Balkon geschützt ist. Ein integriertes Bewässerungssystem erleichtert die Gartenpflege. Für zusätzlichen Komfort steht auf dem Grundstück ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Die massive Bauweise mit Außenwänden aus 34cm starken Hochlochziegeln und Stahlbetondecken sorgt für Langlebigkeit und Stabilität. Ein Dämmputz an der Fassade und die Dämmung der obersten Geschossdecke tragen zur Energieeffizienz bei. Die Kunststofffenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet und verfügen über vollständig elektrische Rollläden, die 2020 modernisiert wurden. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine umfassend erneuerte Elektrik im Erd- und Obergeschoss sowie aufbereitete Parkettböden in allen Etagen. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der hochwertige Kamin im Wohnzimmer. Die umfangreiche Modernisierungshistorie mit geschliffenen Parkettböden sowie der Abdichtung der Gauben im Jahr 2020 garantiert einen sehr gepflegten Zustand.

Innen beeindruckt die Immobilie mit lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss. Das Erdgeschoss besticht mit einem einladenden Foyer mit separater Garderobe und einem offenen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Bulthaup-Küche ist mit modernen Geräten und einer hochwertigen Stein-Arbeitsplatte ausgestattet. Ein elegantes Esszimmer mit großer Fensterfront komplettiert die Etage. Im Obergeschoss bieten eine helle Empore und ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon höchsten Komfort. Ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Versace-Fliesen rundet das Angebot ab. Neben einem Arbeitszimmer befindet sich auf dieser Etage auch eine praktische Waschküche. Das Dachgeschoss hält weitere Rückzugsorte bereit: Neben drei geräumigen Kinderzimmern, einem Gästezimmer und einem zusätzlichen Duschbad bietet es Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller mit Fitnessraum und ausreichend Lager-/Abstellflächen schafft weitere praktische Optionen.

Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus Lage, Raumangebot und gehobener Ausstattung. Die ruhige und grüne Umgebung schafft ein perfektes Wohnumfeld für Familien, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Lebensqualität legen, während die zentrale Lage alle Annehmlichkeiten der Stadt in greifbare Nähe rückt. Ob als langfristige Wertanlage oder als Wohlfühlort für Generationen - dieses Juwel lässt keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
697 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1079000 €

3.910,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.176.865 €1

Kaufpreis

1.079.000 €

Kaufnebenkosten

97.865 €

Notarkosten (1,5%)

16.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

37.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

38.520 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St Leonhard, Nürnberg (90439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im westlichen Innenstadtgürtel von Nürnberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, die von Grünflächen und liebevoll angelegten Gärten umgeben sind. Der geringe Durchgangsverkehr und die Einbettung des Hauses in eine Seitenstraße sorgen für Privatsphäre und Sicherheit. Die Wohngegend vermittelt einen einladenden, harmonischen Eindruck und ist ideal für Familien, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung suchen.

Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Metzger sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Für Familien bietet der Stadtteil ausgezeichnete Betreuungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind bequem und sicher innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Umfeld - von Sportvereinen über Spielplätze bis hin zu kulturellen Angeboten. Auch die Nürnberger Innenstadt, mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Highlights wie dem Germanischen Nationalmuseum oder der Kaiserburg, ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu einem abwechslungsreichen Alltag ein.

Die Verkehrsanbindung des Standorts lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Autobahnen A73, A9, A6 und A3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was sowohl Berufspendlern als auch Vielreisenden eine hohe Flexibilität bietet. Zudem liegt die nächste U-Bahn-Station nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie die Nürnberger Innenstadt in kürzester Zeit erreichen können. Der Nürnberger Hauptbahnhof bietet zudem Anschluss an nationale und internationale Zugverbindungen, während der Flughafen Nürnberg innerhalb von etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Auch der öffentliche Nahverkehr - bestehend aus mehreren Bus- und Straßenbahnlinien - garantiert eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile.

Zusammenfassend überzeugt die Lage durch eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, wohnfreundlicher Atmosphäre, exzellenter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Ob für Familien, Berufstätige oder Menschen, die eine attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt suchen - dieser Standort bietet erstklassige Voraussetzungen für ein angenehmes Wohn- und Lebensgefühl. Hier genießen Sie ein ruhiges und grünes Zuhause, ohne auf die urbanen Vorzüge Nürnbergs und die Mobilität durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert