Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Bad Füssing / Egglfing bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur vier Parteien und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss. Da beide Ebenen bereits über eigene Eingänge im Treppenhaus verfügen, kann die Wohnung bei Bedarf auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Die Verbindung erfolgt aktuell über eine Wendeltreppe.
Highlights der 4-Zimmer-Wohnung in Bad Füssing / Egglfing
- Ca. 130 m² Wohnfläche - Ruhige Lage in kleinem Mehrparteienhaus mit nur 4 Parteien - Flexible Nutzung als großzügige Maisonette-Wohnung oder 2 separate Wohneinheiten möglich - Zwei separate Eingänge über das Treppenhaus vorhanden - Wendeltreppe verbindet beide Ebenen (bei Bedarf trennbar) - Terrasse mit Gartenanteil - Einzelgarage mit elektrischem Tor (+10.000 €) - Zusätzlicher PKW-Außenstellplatz (+5.000 €) - Weiterer Abstellraum hinter der Garage - hochwertige Einbauküche - Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Aufteilung Erdgeschoss: - Küche - Großer, heller Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Terrasse mit Gartenzugang - Verbindung ins Dachgeschoss über Wendeltreppe
Aufteilung Dachgeschoss: - Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Separater Eingang über das Treppenhaus vorhanden - Zusätzlicher Bereich im oberen Dachgeschoss - Hobbyraum / Abstellraum
Besonderheiten: - Teilung in zwei Wohneinheiten problemlos möglich - Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.915,38 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
343 €343 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
413.375 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
34.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Egglfing, Bad Füssing (94072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Egglfing am Inn, einem ruhigen Ortsteil des beliebten Kurortes Bad Füssing. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus Erholung, Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders bekannt ist Bad Füssing für seine Thermen- und Wellnessangebote sowie die schöne Innlandschaft mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Durch die gute Lage nahe der österreichischen Grenze und die schnelle Erreichbarkeit von Passau ist der Standort sowohl zum Wohnen als auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz sehr attraktiv.
