Wohnung zum Kauf provisionsfrei 499.000 € 5 Zimmer 114,6 m² 1. Geschoss frei ab sofort Bärenschanzstraße 49 Gostenhof Nürnberg 90429

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
499000 €
4.354 €/m²
5 Zimmer • 114,6 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

++Provisionsfrei++ Moderne und Helle Familienwohnung mit Balkon

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof und verbindet den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1920 und wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert – sämtliche Gewerke des Hauses befinden sich entsprechend in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114,62 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen. Der durchdachte Grundriss bietet viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für eine alternative Nutzungskonzeption. Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Fenster: Kunststoff

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Räume sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer. Der Balkon mit einer Fläche von ca. 8,33 m² ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.
Dank der klaren Raumstruktur und der vorhandenen Anschlüsse besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung perspektivisch in zwei kleinere Einheiten zu teilen – ein interessanter Aspekt sowohl für Eigennutzer mit Zukunftsplanung als auch für Kapitalanleger.
Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die großzügige Küche und die flexiblen Zimmergrößen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

4.353,52 €/m²

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

526.445 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

27.445 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.465 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bärenschanzstraße 49, Gostenhof, Nürnberg (90429)

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs. Gostenhof steht für urbanes Leben, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Gostenhof ist nur ca. 110 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso Kindergärten, Schulen und Grünflächen. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Familienausflügen ein. Die Lage ist damit ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Wohnen schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Das Mietverhältnis ist bereits einvernehmlich beendet worden. Die Wohnung wird leer übergeben.

Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung in zentraler und familienfreundlicher Lage von Nürnberg zu erwerben – mit solider Bausubstanz, ruhigem Balkon zum Innenhof und interessanten Entwicklungsoptionen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Heizungsart: Heizkoerper Stichworte Sonstiges: frei werdend