Die Ackerfläche in Rockolding ist als Ackerland eingestuft. Der Boden besteht aus stark lehmigem Sand (SL) mit Zustandsstufe 4 und weist damit durchschnittliche bis gute Ertragsbedingungen auf. Die Entstehungsart Alluvium deutet auf angeschwemmte, landwirtschaftlich gut nutzbare Böden hin. Mit einer Ackerzahl von 50 und einer Bodenzahl von 54 verfügt die Fläche über eine solide mittlere Bonität und gute Voraussetzungen für den Ackerbau.
Merkmale
4.619 m² Grundstück
Der Acker ist für 334€ jährlich verpachtet.
Preisdetails
Kaufpreis
46000 €46.000 €
9,96 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis aus der Notarurkunde und wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
48.737 €1
Kaufpreis
46.000 €
Kaufnebenkosten
2.737 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
2.737 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rockolding, Vohburg (85088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ackerfläche mit der Flurnummer 798 befindet sich in guter landwirtschaftlicher Lage im Ortsteil Rockolding der Stadt Vohburg an der Donau. Das Grundstück liegt in einer überwiegend landwirtschaftlich geprägten Umgebung mit arrondierten Nutzflächen und bietet dadurch günstige Bewirtschaftungsmöglichkeiten.
Die verkehrstechnische Anbindung der Fläche ist als gut zu bewerten. Der Acker ist über bestehende Flur- bzw. Wirtschaftswege problemlos erreichbar, wodurch eine uneingeschränkte Zufahrt mit landwirtschaftlichen Maschinen gewährleistet ist. Durch die Nähe zur Ortslage Rockolding sowie zur regionalen Verkehrsachse in Richtung Vohburg und Ingolstadt besteht zudem eine schnelle Verbindung zu umliegenden Hofstellen, Lagerflächen und Absatzmärkten.
Die Lage innerhalb einer intensiv landwirtschaftlich genutzten Region macht die Fläche insbesondere für den klassischen Ackerbau attraktiv. Die umliegenden Flächen werden überwiegend landwirtschaftlich genutzt, wodurch sich eine ruhige und zusammenhängende Bewirtschaftungseinheit ergibt. Gleichzeitig profitiert der Standort von der wirtschaftsstarken Region im Raum Ingolstadt.
Insgesamt handelt es sich um eine gut erreichbare und zweckmäßig gelegene Ackerfläche mit solider infrastruktureller Einbindung und günstigen Voraussetzungen für eine nachhaltige landwirtschaftliche Nutzung.
