- PROVISIONSFREI - Besonderes Zweifamilienhaus in beliebter naturnaher Wohnlage von RT - Ohmenhausen ( Am Hasenberg )
Das 1988 in solider Massivbauweise nebst Vollunterkellerung und geräumiger Doppelgarage errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in gepflegtem Unterhaltungszustand.
In die Modernisierung sowie den Werterhalt der Immobilie wurden in den vergangenen Jahren ca. 140 TEuro investiert - zuletzt 2022 in eine moderne Gasbrennwertheizung (Viessmann Vitocrossal 300).
Das Objekt verfügt über 2 abgeschlossene -bislang eigengenutzte und mit Verkauf frei werdende- Wohnheiten mit insgesamt 271,2 m² Wohnfläche, welche mit Parkett sowie Fliesen ausgestattet sind und sich wie folgt aufteilen (siehe auch beigefügte Bauzeichnungen):
1.) Im Erdgeschoß:
barrierefreie 3-Wohnung zu ca. 97,83 m² mit
- Windfang / Garderobe - Gäste- WC - Diele / Esszimmer - Küche - Fenster- Bad mit Dusche + Wanne - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Kamin
Zur EG- Wohnung gehört zudem eine große -nach Süden ausgerichtete- Terrasse sowie ein separater Freisitz, welcher sich an das Eßzimmer anschließt.
Ganz besonderes Highligt der EG- Wohnung ist der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten, der zum Verweilen einlädt und schnell Urlaubsgefühle aufkommen läßt.
2.) Im Obergeschoß / Dachgeschoß:
6-Raum-Maisonette- Wohnung zu ca. 173,37 m², im OG mit
- Diele (mit Fußbodenheizung) - Fenster-Bad mit Dusche - Gästezimmer - Abstellraum - Küche - Esszimmer mit angrenzender partytauglicher Terrasse und Balkon - Wohnzimmer mit Kamin
und im DG mit - Galerie - Arbeitszimmer - Schlafzimmer mit Balkon - Fenster-Bad mit Wanne und Dusche (mit Fußbodenheizung) - Wohnzimmer - gemütlicher Loggia mit Blick zum Wald
Hinzu kommen im Kellergeschoß neben der Heizung und dem Waschmaschinenraum noch praktische Hobby-, Gäste- und Abstellräume.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
555 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
965000 €965.000 €
3.558,26 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.032.550 €1
Kaufpreis
965.000 €
Kaufnebenkosten
67.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
48.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pininenweg 7, Ohmenhausen, Reutlingen (72770)
Ohmenhausen ist ein Reutlinger Stadtteil, welcher besonders von Familien und Naturliebhabern geschätzt wird.
Lediglich ca. 7 km vom Reutlinger und ca. 16 km vom Tübinger Stadtzentrum entfernt verbindet Ohmenhausen, welches auch selbst über eine gute Nahversorgung und Infrastruktur verfügt, die Vorzüge der Stadtnähe mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert mitten im Grünen.
Das Anwesen liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse und ist damit besonders kinderfreundlich ohne störenden Durchgangsverkehr.
Zudem befindet sich das Zweifamilienhaus auf einem der schönsten Grundstücke - Am Hasenberg - am südlichen Ortsrand von Ohmenhausen. Vom Gartentor sind es über die direkt angrenzende Wiese keine 40 m bis zum Waldrand mit seinen zahlreichen Wanderrouten. Z.B. sind Parkgaststätte sowie Waldschule nebst Sportstätten nur ca. 1 km entfernt.
Abgrundet wird die bevorzugte Wohnlage von der beeindruckenden Fernsicht auf die Schwäbische Alb.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Informationen zum Kaufgegenstand beruhen auf Angaben des Eigentümers, für welche keine Haftung übernommen wird.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie, seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
