gut geschnittene 3-Zi.- DG- Wohnung in begehrter Wohnlage
Diese attraktive Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage des begehrten Stadtteils Stuttgart-Degerloch. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines teilmodernisierten 3-Familienhauses (BJ 1938), das zusammen mit dem angebauten Nachbarhaus eine Verwaltungseinheit mit 6 Wohnungen bildet.
Mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss, der die vorhandene Fläche effizient nutzt. Die sehr breiten Dachgauben auf der Ost- und Westseiten, die Giebelfront nach Süden und der sehr hohe Kniestock bringen viel Licht und gute Stellflächen.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige, innerhalb der Wohnung erschlossene Treppe zur darüber liegenden sehr großzügigen Bühne, die ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist. Dieser zusätzliche Bereich eröffnet attraktive Nutzungsreserven – sei es als Stauraum, Hobbyfläche oder perspektivisch als interessante Ergänzung des Wohnkonzepts, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung. Die zusätzliche Ebene ist zwar nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, dafür aber auch nicht in der Wohnfläche enthalten und verleiht der Wohnung trotzdem einen besonderen Charakter und schafft spürbaren Mehrwert. Die dort vorhandene Grundfläche beträgt ca. 38 m².
Auch die zur Wohnung gehörenden Räumlichkeiten im Untergeschoss sind sehr großzügig und bieten weitere Möglichkeiten.
So gehört ausschließlich zur Wohnung:
• ein großer Hobbyraum • ein geräumiger Abstellraum • sowie ein kleiner 2. Abstellraum
Gemeinschaftlich gibt es eine Waschküche im Untergeschoss und einen kleinen Garten hinter dem Haus.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Wohnung in nachhaltig gefragter Lage mit Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Keller
Gartenmitbenutzung
- Gasetagenheizung mit Heizkörpern - Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden - Laminatböden - Dachdämmung 2010, Zwischensparrendämmung (140 mm) und Aufsparrendämmung (50 mm) - Wärmedämmung Fassade Ost- und Westseite 2003 (100 mm) - Wärmedämmung Nord- und Südseite 1997/98 (80 mm) - Tageslichtbad weiß gefliest mit weißen Sanitärgegenständen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1938
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
4.910,71 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
302.445 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
27.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Degerloch, Stuttgart (70597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Degerloch zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts und überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnhaltestelle „Degerloch Albstraße“ mit den Linien U5, U6, U8 und U12 ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Flughafen sowie in weitere Stadtteile.
