Mehrfamilienhaus zum Kauf
675000 €
2.922 €/m²
12 Zimmer • 231 m² • 337 m² Grundstück

Attraktives 3-Familienhaus in begehrter Lage von Ravensburg - solide Kapitalanlage mit Perspektive

In fußläufiger Nähe zur Ravensburger Innenstadt, westlich gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus als nachhaltige und wertstabile Investitionsmöglichkeit.

Die hervorragende Mikrolage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt und macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Entwicklungspotenzial setzen.

Das ca. im Jahr 1902 erbaute Gebäude steht auf einem 337 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Außenstellplätze direkt am Haus. Die Gesamtwohnfläche von rund 231 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen.

Das Erdgeschoss bietet ca. 81 m² Wohnfläche und ist aktuell als Wohngemeinschaft vermietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche.
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 70 m².
Somit ist das Objekt vollständig vermietet und generiert laufende, stabile Einnahmen von aktuell insgesamt 26.292,-€ p.a.

Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen in den jeweiligen Wohnungen, was eine klare und verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Investitionen in die Immobilie vorgenommen, unter anderem die Erneuerung der Fenster sowie der Hauseingangstüre, wodurch der gepflegte Gesamtzustand unterstrichen wird.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Baujahres mit einer gefragten, innenstadtnahen Lage und einer soliden Vermietungssituation.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine langfristig stabile Kapitalanlage in guter Lage von Ravensburg suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Merkmale

337 m² Grundstück
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1902
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

675000 €

2.922,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

746.347 €1

Kaufpreis

675.000 €

Kaufnebenkosten

71.347 €

Notarkosten (1,5%)

10.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

33.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.097 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Südstadt, Ravensburg (88214)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt der Türme und Tore im Herzen Oberschwabens hat richtig viel zu bieten: Sie liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Linzgau, dem Bodensee und dem Altdorfer Wald, wartet mit einem gemäßigten, milden Klima auf und ist historisch äußerst bemerkenswert. Hier finden Sie Kunst, Kultur, ein reges Vereins- und Kirchenleben, regelmäßige Veranstaltungen, Städtepartnerschaften in viele verschiedene Länder und vieles mehr.
Die schwäbisch-alemannische Fasnet, das fünftägige Rutenfest und die Oberschwabenschau sind nur drei von vielen Veranstaltungen, die die jährlich wiederkehrenden Höhepunkte des Stadtlebens bilden. Jeden Samstag findet in der Innenstadt ein großer, besuchenswerter Wochenmarkt statt.

Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt. Erreichbar ist Ravensburg u.a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen.

Neben sämtlichen Schulformen - Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule.