Liebevoll saniertes Bauernhaus mit Hinterhaus & Garten in Erfurt/ Bindersleben
Sie möchten sich den Traum vom perfekt sanierten Altbau in einem mit dem Erfurter Nahverkehr sehr gut erreichbaren Stadtviertel (Straßenbahn) endlich erfüllen, ohne die nächsten Jahre mit einer Altbausanierung zu verbringen?
Dann habe ich hier in Erfurt Bindersleben die ideale Immobilie für Sie! Diesmal erwartet Sie ein liebevoll und hochwertig saniertes Bauernhaus mit großem Garten und perfekt nutzbarem Hinterhaus mit Garage, dass Sie mit Ihren Lieben gern im Sommer 2026 beziehen könnten!
Das kernsanierte Haus überzeugt mit seiner geschmackvollen Gestaltung und Ausstattung! Dabei wurde viel Wert auf die Erhaltung seines historischen Charmes geachtet (Baujahr nicht bekannt). Auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer, ein Badezimmer, eine Tageslichtküche mit hochwertiger Einbauküche, zwei Gäste- WC's, ein Abstellraum und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Außerdem bietet das Haus im gedämmten Dachgeschoss noch eine bereits schon perfekt vorbereitete, geräumige Ausbaureserve. Ein ebenfalls saniertes Hinterhaus bietet Platz für Ihre Hobbys und eine große Garage. Das Grundstück hat mit 770 m² eine angenehme Größe und bietet Ihnen, komplett ummauert, viel Privatsphäre.
Das Gebäudeensemble wird für einen Kaufpreis in Höhe von 447.000,00 € angeboten. Im diesem Preis inklusive sind sowohl die perfekt eingepasste, moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank und Essecke), das Hinterhaus mit Garage und dem erst 2025 erbauten Carport (der sich aktuell für eine überdachte Terrasse hält ;-)). Und ebenfalls in diesem Preis enthalten ist die erst 2022 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage (Garagendach) mit 5,5 kWh Batteriespeichermodul. Die mit Gas betriebene Brennwerttherme wurde 2009 eingebaut. In diesem schönen Familiendomizil werden Sie sich sofort wie zu Hause fühlen!
Eine Nachweisprovision in Höhe von 3 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Merkmale
Bezug: zeitnaher Bezug mögl
770 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
447000 €447.000 €
2.797,07 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
491.700 €1
Kaufpreis
447.000 €
Kaufnebenkosten
44.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.705 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.350 €
Provision für Käufer (3%)
13.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschland.
Bindersleben ist ein beliebter Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist von der Innenstadt bequem mit der Straßenbahn zu erreichen und beherbergt auch den kleinen Erfurter Flughafen (keine Panik vor zuviel Fluglärm- unser Flughafen definiert sich aktuell eher als Veranstaltungsort ;-)) Bindersleben bietet ansonsten die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Kita, Einkaufsmöglichkeiten & Gastgewerbe) und im nahegelegenen Büropark eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
