Zentrale 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial - Leerstehend, gestaltbar, in Bahnhofsnähe
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1927 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche eine hervorragende Basis für Ihre Wohnträume. Die Immobilie steht leer und wird im sanierungsbedürftigen Zustand übergeben - eine seltene Gelegenheit für handwerklich begabte Eigennutzer oder clevere Kapitalanleger, die Wertsteigerungspotenziale erkennen und nutzen möchten.
Dank des klassischen Altbau-Schnitts und der optimalen Raumaufteilung bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als klassische WG oder als individuell gestaltbares Zuhause - hier können Sie Ihre Ideen vom ersten Tag an frei entfalten.
Besonders hervorzuheben sind: - beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,90 m - massive Sandsteinbauweise mit angenehmem Raumklima - flexible Raumstruktur mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten - leerstehend und sofort verfügbar - Die Wohnung befindet sich in renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigem Zustand. Gerade dieser Aspekt eröffnet Käufern die Chance, Ausstattung und Gestaltung individuell umzusetzen und den Marktwert nachhaltig zu steigern.
Merkmale
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Wohnung verfügt über eine einfache Grundausstattung und bedarf einer umfassenden Modernisierung. Gerade das macht sie jedoch so attraktiv für Käufer, die ihren eigenen Stil verwirklichen wollen.
Wichtiges Detail zur Heizung (großer Vorteil für Sanierer!): Aktuell wird die Wohnung über einen Gasofen beheizt. Ein massiver Vorteil für den neuen Eigentümer ist jedoch, dass die Heizkörper und die dazugehörigen Rohrleitungen bereits in allen Zimmern vollständig installiert sind! Es muss lediglich der finale Umbau durch den Anschluss einer neuen Gas-Kombitherme vollzogen werden. Die teuren und schmutzigen Vorarbeiten (Rohre verlegen) entfallen somit komplett.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1927
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.417,91 €/m²
Hausgeld
158.8 €158,80 €
Provision für Käufer
2.97% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
248.396 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
19.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (2,97%)
6.801 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Fürth (90763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwabacher Straße 83, 90763 Fürth Die Wohnung besticht durch ihre äußerst zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders für Pendler (z.B. nach Nürnberg oder Erlangen) hochattraktiv macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind fußläufig bequem erreichbar.
- Innenstadt fußläufig erreichbar - Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt - schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Fürth - sehr gute Erreichbarkeit Richtung Nürnberg - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung im direkten Umfeld
Die Lage eignet sich ideal für Pendler, Berufstätige, Studierende sowie langfristige Vermietung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Durch die zentrale Lage, den Leerstand und den Modernisierungsspielraum eignet sich die Wohnung hervorragend als Investment.
Mögliche Nutzung:
- Vermietung an Paar oder Single - WG-Vermietung - Pendlerwohnung - langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerung - Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine zentrale Altbauwohnung mit Gestaltungsspielraum suchen - ob als renditestarke Kapitalanlage oder als individuell gestaltbares Zuhause. Die Kombination aus Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Käufer.
Nach Modernisierung ist eine deutliche Mietsteigerung realistisch, wodurch sich attraktive Renditeperspektiven ergeben.
Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², Gesamtfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen
