Hochwertiger Erstbezug - großzügige Neubauwohnung mit Balkon und exklusiver Ausstattung
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Gebäudes mit nur drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Niendorf. Die Wohnung wird erstmals bezogen und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume sowie eine energieeffiziente Bauweise auf aktuellem Neubau-Niveau.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und ein modernes Wohngefühl. Ergänzt wird der Grundriss durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein hochwertiges Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, die sich harmonisch in den Wohnbereich integriert und hohen Komfort im Alltag bietet.
Das Gebäude entspricht einem sehr modernen energetischen Standard (Energieeffizienzklasse A+) und wird über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage versorgt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen im Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Gebäudetechnik und ruhiger Lage im Grünen verbinden möchten.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
- Erstbezug (Neubau 2026) - ca. 60,7 m² Wohnfläche - Balkon - großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - modernes Duschbad - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Fußbodenheizung in allen Räumen - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - dreifach verglaste Wärmeschutzfenster - moderne PVC-Plankenböden - Energieeffizienzklasse A+ - zentrale Warmwasserbereitung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Kaltmiete
27,99 €/m²
1.699 €
Kaution
5.097 €
Lage
Niendorf, Hamburg (22459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün.
Das nahegelegene Niendorfer Gehege bietet ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten sowie das Tibarg-Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar.
Eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt besteht über die U-Bahn-Linie U2 sowie mehrere Buslinien. Auch der Flughafen Hamburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Lage eignet sich besonders für Berufstätige, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über unser Büro, Stechmann GmbH, erfolgen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und vom Auftraggeber geprüft wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung, Irrtum, Auslassungen und Änderungen vorbehalten.
Es wird eine Mindestmietlaufzeit von 24 Monaten sowie eine Wertsicherungsklausel (Index) vereinbart.
Alle Gegenstände, Möbel, Fahrzeuge, Einrichtungen etc. auf den Bildern gehören nicht zum Angebot und werden grundsätzlich nicht mitvermietet. Sollten Gegenstände mit vermietet sein, finden sich diese in der Ausstattungsbeschreibung wieder.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
