Willkommen in Überlingen-Goldbach - Ihrem neuen Zuhause mit unvergleichlichem Seeblick!
Dieses charmante Anwesen, erbaut im Jahr 1980, zeichnet sich durch ein großzügiges Grundstück von ca. 1100 m² und eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² und einer Nutzfläche von ca. 135 m² aus. In einer idyllischen Waldrandlage gelegen, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und brilliert durch eine einzigartige Kombination aus Tradition und Modernität.
Das Erdgeschoss lädt mit einem großzügigen Wohnbereich samt gemütlichem Kachelofen zu behaglichen Abenden ein. Die angrenzende Küche kann durch einen Umbau zu einem freundlich, hellen Bereich mit Charme umgestaltet werden. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Schlafzimmer, sowie das Bad. Vom Balkon aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den malerischen Bodensee - ein Highlight, das den Alltag versüßt! Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das Hanggeschoss überrascht mit einem ehemaligen Schwimmbad, das heute vielseitig als Büro, Praxis oder Einliegerwohnung genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Zimmer und zwei geräumige Kellerräume, die Ihnen und Ihrer Familie Platz bieten.
Fazit: Dieses Haus in Überlingen-Goldbach vereint ein weitläufiges Grundstück, traumhaften Seeblick und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ja, einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich, doch genau hierin liegt die Chance, dieses wunderbare Juwel nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten.
Erleben Sie den Charme und die vielen Facetten dieses einzigartigen Anwesens und lassen Sie sich von seiner einmaligen Lage verzaubern!
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
4.280,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
994.024 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
95.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Überlingen (88662)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Überlingen am Bodensee. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich von einer guten Anbindung profitieren möchten.
Das Stadtzentrum von Überlingen ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 2 km) und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten rund um den Bodensee. Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Die nächste Autobahn ist etwa 5 km entfernt.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen jeweils in ungefähr 1 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Kilometern erreichbar (jeweils ca. 2 km). Insgesamt verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen im Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.5.2031. Endenergiebedarf beträgt 146.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist E.
**Energieausweis:** Bedarfsausweis **Baujahr laut Energieausweis:** 2016 **Wesentlicher Energieträger:** Gas **Verfügbar ab:** sofort frei
Stichworte
Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
