*DAS BESONDERE*großzügiges EFH/Stadtvilla*WNfl. ca. 147 m² *Traumgarten*Pool*KfW 40 Haus (EnEV 2009)*Toplage*
Kurzbeschreibung
Ab in die eigene Oase - Stadtvilla - sehr verkehrsgünstig gelegen mit Wohlfühlgarantie, ca. 142 m² Wohnfläche und 1.012 m² Grundstück, parkähnlicher Traumgarten, Pool, Terrasse, Erdwärme. Greifen Sie zu!
Objekt
Das ist Leben!
Wenn Sie diese wunderbare und großzügig geschnittene Stadtvilla durch das Entrée betreten, geradezu in das gigantische Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche laufen und von dort in den wunderbaren Garten schauen, schlägt ihr Herz bereits höher. In diesem Moment fühlen Sie sich unweigerlich in ein ruhiges und gehobenes Feriendomizil versetzt. Mit einer Ausnahme: Es kann Ihnen gehören!
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein wahres Schmuckstück in sehr verkehrsgünstiger Lage mit Wohlfühlgarantie und viel Platz für seine Bewohner innen auf außen. Es besticht durch seine Lage, Ausrichtung, Großzügigkeit der einzelnen Zimmer und den liebevollen Details im Haus und Garten. So wurde im ganzen Haus Wert auf sehr gute Ausstattung sowie vernünftige und dennoch gemütliche Grundrisse/Anordnung gelegt.
Diese besondere Stadtvilla wurde im Jahre 2013 als klimatisiertes Energieeffizienzhaus 40 (EnEV2009) auf Holzständerbasis mit Wärmepumpe errichtet (Fa. EBH Haus GmbH) und beinhaltet eine moderne und zeitlose Ausstattung. Es wurde mit viel Liebe im Detail ausgebaut und weist einen modernen, zeitgemäßen Standard für die ganze Familie auf.
Die wirklich großzügige Wohnfläche von ca. 141,70 m² (Wohn-/Nutzfläche ohne Terrasse und Gartenhäuschen wäre 147 m²) erstreckt sich ausgesprochen praktisch und gleichzeitig wohnlich auf 2 Ebenen mit sehr zeitgemäß aufgeteilten Grundrissen. Die wirklich großzügigen Wohnräume sprechen durch ihre sehr gemütliche und dabei moderne Atmosphäre ganz für sich.
Das üppige Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche (insgesamt ca. 43 m²) mit Blick in den grandiosen Garten - über die große teilüberdachte Terrasse hinweg - bieten der Familie bzw. den Bewohnern des Hauses großzügigen gemeinsamen Wohnraum im Erdgeschoss. Die 4,5 weiteren Zimmer des Hauses bieten parallel individuelle Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das schöne Bad im OG mit Badewanne und großer Dusche sowie das weitere Bad im EG mit moderner Dusche versprechen ausreichend Platz auch im sanitären Bereich. Ein separater Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum runden das Ganze mit zusätzlicher Abstellfläche im Haus ab.
Im wunderbaren Garten finden Sie weitere auserlesene Planungs- und Ausstattungsmerkmale. Dieser wurde parkähnlich angelegt und bietet Ecken und Nischen zum Genießen, Ausruhen und einfach mal Abschalten. Ferner befinden sich hier diverse Baumarten inkl. Obstsorten, Sträucher, ein kleiner Teich, ein Gartenhäuschen sowie ein Pool - alles iebevoll und sehr dekorativ angeordnet - . Hier kann relaxt, getobt, gespielt, gegärtnert und sogar eigenes Gemüse angebaut werden. Genießen Sie es!
Links neben dem Haus befindet sich zudem noch eine große Zufahrt mit 2 Stellplätzen hintereinander, so dass der Platz des Gartens hier minimal beansprucht wurde.
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