Einfamilienhaus zum Kauf 176.000 € 6 Zimmer 148 m² 537 m² Grundstück Dahle Altena-Dahle 58762

Einfamilienhaus zum Kauf
176000 €
1.189 €/m²
6 Zimmer • 148 m² • 537 m² Grundstück

PROVISIONSFREI EFH/ZFH Fertighaus Streif BJ 1978 m. Garage, HZ-Anlage, Fenster tlw.+ Bäder 2018!

Das freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 1978) steht auf einem ca. 537 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet dank eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss sowie vollunterkellertem Unter-/Kellergeschoss (teils ausgebaut) viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, weitere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, Küche sowie Bad-/Gäste-WC-Bereiche. Im Unter-/Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutz- und Hobbyflächen sowie Haustechnikräume zur Verfügung. Zum Haus gehört eine Garage (ca. 20 m²); weitere Stellmöglichkeiten bestehen auf dem Grundstück.

Die Immobilie ist derzeit leerstehend und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine solide Basis mit Potenzial für individuelle Modernisierungen suchen. Das Zusammenspiel aus freistehender Lage, Balkon, Nutzreserven im Unter-/Kellergeschoss und praktischer Garagenlösung macht das Haus zu einer attraktiven Option für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Raumreserve schätzen.

Merkmale

Bezug: nach ZV
537 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Garten
Garage

Gebäude & Konstruktion:
.Fertighaus (Streif) auf Streifenfundamenten aus Stampfbeton.
.Holzdach / Satteldach mit Dachpfanneneindeckung.
.Kunststofffenster mit Doppelverglasung, EG-Fenster 2018 erneuert.
.Balkon
Versorgung & Technik:
.Strom und zentrale Wasserversorgung über das öffentliche Netz; Kabelanschluss und Telefonanschluss vorhanden.
.Heizung: Ölzentralheizung mit Flachheizkörpern, zusätzlich Handtuchheizkörper in einem Bad.
.Elektroinstallation in durchschnittlicher Ausstattung.
.Heizungsanlage wurde modernisiert
Modernisierungen laut Gutachten:
.Bad im Erdgeschoss
.Bad im Untergeschoss
.Fenster im Erdgeschoss 2018
.Heizungsanlage
Raumaufteilung / Flächen:
.Erdgeschoss (ca. 92,24 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Balkon, Bad, Kinderzimmer, Diele, Abstellraum, Windfang.
.Dachgeschoss (ca. 43,93 m²): zwei Zimmer, Bad, Flur.
.Untergeschoss: Bad modernisiert sowie weitere Nutz-/Hobby- und Technikräume (Ausbauzustand nach Unterlagen).
Zustand / Hinweise:
.Das Gebäude befindet sich in einer Umbaumaßnahme; es besteht Fertigstellungs- und Renovierungsbedarf in Teilbereichen.
.Insgesamt gute Grundlage mit bereits erledigten Kernmodernisierungen und weiterem Potenzial für individuelle Ausbauten.
Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Gutachten.
Kurzfazit: Solides Streif-Fertighaus mit zeitgemäßer Basis, funktionaler Grundriss mit Balkon und Reserven im Untergeschoss - ideal für Eigennutzer, die die laufende Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen abschließen möchten.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

176000 €

1.189,19 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

197.243 €1

Kaufpreis

176.000 €

Kaufnebenkosten

21.243 €

Notarkosten (1,5%)

2.640 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.440 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.283 €

Grundbucheintrag (0,5%)

880 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dahle, Altena-Dahle (58762)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt im Ortsteil Dahle der Stadt Altena (Märkischer Kreis) in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet kurze Wege zu den Angeboten des täglichen Bedarfs im Ort bzw. in der Kernstadt Altena (Einkauf, Bäcker, Apotheke, Ärzte). Kita und Grundschule sind im Ortsteil bzw. in den Nachbarorten erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in Altena, Nachrodt-Wiblingwerde, Lüdenscheid und Iserlohn.
Die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich: Regionalbusse verbinden Dahle mit der Altenaer Innenstadt und den Nachbarstädten. Mit dem Auto erreicht man zügig die A45 (Sauerlandlinie) sowie - je nach Ziel - die A46; so sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Sauerland gut angebunden. Naherholung bieten die Wälder und Höhenzüge rund um Dahle mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die Täler der Lenne sowie Ausflugsziele in der Umgebung (Burgen, Talsperren).
Nächstgelegene größere Städte (Auswahl): Lüdenscheid, Iserlohn, Hagen, Dortmund, Werdohl/Menden.
Damit verbindet die Lage naturnahes, ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Infrastruktur und einer guten regionalen Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

IMMOBILIENBÜRO FELDT DORTMUND GMBH
Batheyweg 9 / 44229 Dortmund
Tel. 0231-99763818 / Mail dortmund@IBFeldt.de / www.IBFeldt.de
Geschäftsführer: Robert Moewes / USt - IdNr.: DE275981551
eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Dortmund unter HRB 36924 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 17.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 20.00

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Über den Anbieter

Immobilienbüro Feldt GmbH

Potsdamer Allee 127, 14532 Stahnsdorf

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Online-ID: 26C7GSB41XVY

Referenznummer: DO 10596 26