Urbanes Wohnen mit Privatsphäre und großzügigem Garten
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 bietet mit gut 143 m² Wohnfläche und sechs Zimmern viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Grundstück umfasst ca. 708 m² und schafft mit dem großzügigen Garten einen angenehmen Rückzugsort im Alltag. Ergänzend stehen ca. 75 m² Nutzfläche zur Verfügung, unter anderem im Keller.
Der Zugang erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich. Im Inneren empfängt Sie eine Diele mit Treppenaufgang, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Ein Esszimmer bildet einen zentralen Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und lässt sich gut mit den angrenzenden Wohnbereichen kombinieren. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und geben den Blick in den Garten frei. Alle Fenster im Erdgeschoss zur Straßenseite sind 2011 erneuert worden und haben zusätzliche Sicherungen und Schlösser.
Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Plus ist der Fernblick auf das Siebengebirge, der sich von hier aus genießen lässt. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Auch im Obergeschoss sind ebenfalls im Jahr 2011 sämtliche Fenster erneuert worden und sind abschließbar. Die restlichen Isolierglasfenster sowohl im Wohn- und Esszimmer stammen aus dem Baujahr.
Praktische Ergänzungen wie die Garage und der Keller bieten Platz für Vorräte, Hobby und Stauraum. Insgesamt eignet sich das Haus für alle, die ein solides Zuhause mit guter Raumaufteilung, Gartenfläche und zus. Nutzfläche suchen. Die Fenster im Kellergeschoss, gartenseitig - im großen Kellerraum, bzw. Hobbyraum - sind ebenfalls erneuert und abschließbar. Das Garagendach ist 2018 inkl. Dachrinne und Abfluss erneuert worden. Das restliche Dach wurde 2011 inkl. Dachrinnen, Isolierungen und Dachrinnen etc. erneuert.
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Merkmale
708 m² Grundstück
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
4.153,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
666.816 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
71.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Muffendorf, Bonn / Muffendorf (53177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Bonn Muffendorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. In der direkten Umgebung finden Sie kurze Wege für Besorgungen, Bildung und Freizeit und zugleich ein gewachsenes, angenehm grünes Wohnumfeld.
Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Einkauf liegen mehrere Supermärkte und Discounter in der Nähe, die in ca. 400 m bzw. in ca. 800 m erreichbar sind. Auch eine Bäckerei ist mit ca. 400 m bequem erreichbar. Für die medizinische Grundversorgung stehen Apotheken und Arztpraxen im Umfeld zur Verfügung.
Familie und Bildung Die Umgebung ist familienfreundlich geprägt. Ein Kindergarten befindet sich praktisch um die Ecke ca. 150 m entfernt. Diverse Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, unter anderem das Amos-Comenius- und das Konrad Adenauer Gymnasium Bonn in ca. 400 m.
Freizeit und Erholung Für entspannte Spaziergänge bietet sich die Parkanlage der ehemaligen Kommende Muffendorf in ca. 100 m an. Ergänzend sorgen Cafés und Restaurants in der Nähe für Abwechslung im Alltag.
Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Albertus Magnus Straße liegt in ca. 150 m und unterstützt eine flexible Anbindung im Stadtgebiet. Die Straßenbahn ist über die Haltestelle Stadthalle in ca. 1,1 km erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 562 in ca. 4,3 km schnell angebunden.
Umfeld in Zahlen Das Quartier ist überschaubar und etabliert mit rund 4.491 Einwohnern. Der Leerstand liegt bei ca. 3,1 Prozent, die durchschnittliche Wohnungsgröße bei ca. 96 m². Das durchschnittliche Alter beträgt ca. 44,8 Jahre, was auf eine ausgewogene Nachbarschaftsstruktur hindeutet.
