Modernes Zuhause in ländlicher Idylle mit 2761 qm Landwirtschaftsfläche
In ruhiger, ländlicher Umgebung von Alfeld präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Wohnhaus als
perfekte Kombination aus hochwertiger Sanierung, durchdachtem Grundriss und angenehmer
Wohnatmosphäre. Seit dem Jahr 2020 wurde die Immobilie kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Auf rund 170 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 603 m² bietet das Haus insgesamt 6 optimal geschnittene Zimmer, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei stilvolle Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung – darunter ein exklusives Hauptbad mit integrierter Dampfsauna. Zusätzlich ist ein Keller vorhanden, der weiteren Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Eingangsbereich bildet das zentrale Element des Erdgeschosses: Mittig befinden sich ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Linker Hand öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus führt zudem die Treppe in das Dachgeschoss. Rechter Hand befindet sich der offen gestaltete Küchenbereich, der sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer sowie das hochwertig ausgestattete Hauptbad. Im Dachgeschoss stehen zwei ausgebaute Räume sowie zwei großzügige Flurbereiche zur Verfügung. Zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotenzial für einen weiteren
Raum, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder
Rückzugsort. Ein besonderes Plus ist die zusätzliche, nur etwa eine Minute entfernte landwirtschaftliche
Fläche mit ca. 2.761 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Naturfreunde, Gartenliebhaber, Tierliebhaber oder individuelle Freizeitgestaltung. Für Fahrzeuge stehen eine massive Doppelgarage sowie ein zusätzliches Doppelcarport zur Verfügung – ideal für mehrere Fahrzeuge, Anhänger oder zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
603 m² Grundstück
offene Küche
Keller
2 Carports, 2 Garagen
2 WCs, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Letzte Modernisierung2020
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
2.529,41 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % ( inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
463.884 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
33.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.050 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.234 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waller, Alfeld (91236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Alfeld (PLZ 91236) und ist eingebettet in eine malerische, landschaftlich besonders attraktive Umgebung der Frankenalb. Die Region überzeugt durch ihre weitläufigen Wiesen und ausgedehnten Wälder – ein ideales Umfeld für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Ruhig gelegen – dennoch gut angebunden
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A6 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Metropolregion, insbesondere nach Nürnberg. Auch die Autobahn A9 sorgt für eine schnelle überregionale Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im
nahegelegenen Hersbruck und den umliegenden Ortschaften. Freizeit & Natur direkt vor der Haustür-
Die Region zählt zur beliebten Hersbrucker Schweiz und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und
Erholungswert.
Weitere Informationen
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.
