Diese hervorragend sichtbare Gewerbeeinheit bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, in eine langjährig etablierte Gastronomieadresse zu investieren. Seit 1994 ist hier ein renommiertes koreanisches Restaurant ansässig - eine wahre Institution der Berliner Kulinarik, die sich über Jahrzehnte hinweg einen exzellenten Ruf aufgebaut hat.
Die Einheit erstreckt sich über insgesamt ca. 223 m² Nutzfläche, verteilt auf ca. 133 m² im Erdgeschoss und ca. 90 m² im Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige, helle Gasträume sowie der funktional ausgestattete Küchenbereich. Das Untergeschoss verfügt über Damen- und Herren-WCs sowie mehrere Lagerräume - ideal für den reibungslosen Betriebsablauf eines gastronomischen Konzepts.
Die Immobilie ist langfristig bis zum 31.02.2034 vermietet. Der bestehende Mietvertrag beinhaltet zudem eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre, was zusätzliche Planungssicherheit bietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.459,30 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 41.512 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 5,19 %.
Mit ihrer etablierten Nutzung, der soliden Mieterstruktur und der gefragten Berliner Lage stellt diese Immobilie eine sichere und renditestarke Kapitalanlage dar - ideal für Investoren, die auf Beständigkeit und Werterhalt setzen.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
3.580,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.511,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
827.524 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
28.524 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmiljanstraße 25, Friedenau, Berlin / Friedenau (12161)
Der beliebte Stadtteil Berlin-Schöneberg mit seinem Ortsteil Friedenau zeigt sich bunt, lebenswert und ist Anziehungspunkt für alle die einen gewachsenen, innerstädtischen Kiez schätzen. Ohne Hype, dafür vielfältig, unaufgeregt und mit viel Grün lässt sich hier gut das urbane Leben genießen. Der Ortsteil Friedenau ist eine Mischung aus mehrgeschossigen Mietshäusern, zum Teil aus der Gründerzeit und landhausartigen Gebäuden mit hübschen Vorgärten. Dieses Stadtbild verleiht Friedenau einen bezaubernden Charme.
Die Infrastruktur rund um die Schmiljanstraße ist hervorragend erschlossen und garantiert kurze Wege. So befinden sich Dienstleister, Schulen und Kitas im direkten Umfeld. Waren des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung und sind unkompliziert zu erreichen.
Zum Shoppen und Flanieren lädt die nahegelegene Schlossstraße mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, internationalen Restaurants, einladenden Cafés und einigen Malls ein. Ein kulturelles Angebot bieten das nahegelegene Schlosspark Theater sowie drei Kinos. Zudem liegt der zauberhafte Botanische Garten nur acht Fahrminuten entfernt.
Einen großen Naherholungswert bieten die umliegenden Grünflächen. Beispielsweise ist der Volkspark Wilmersdorf in nur drei Fahrminuten erreicht. Hier kann man hervorragend entspannen und seinen Freizeitaktivitäten nachgehen. Zudem bieten einige angrenzende Sportplätze die Möglichkeit sich aktiv zu betätigen.
Der U-Bahnhof "Friedrich-Wilhelm-Platz" (U9) mit dem Buslinien-Anschluss (Bus 186, 246) liegt zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt, der nächste S-Bahnhof ist in ca. acht Gehminuten erreicht. Es ist der S-Bahnhof Bundesplatz mit den Ringbahnen S41, S42 und S46.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Gesamtfläche: 223,18 m², 6 Etagen, Wohnungsnr.: TE01
