Einzigartiges Holzblockhaus mit großem Garten
!!!! Vorerst reserviert !!!
Beschreibung:
Dieses einzigartige Holzblockhaus in nachhaltiger Bauweise verbindet natürlichen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung und einem außergewöhnlich liebevoll angelegten Außenbereich. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003, modernisiert im Jahr 2020, überzeugt mit warmen Holzböden, Natursteinfliesen, Holzfenstern mit Sprossen, sehr hohen Raumhöhen und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre.
Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großer Fensterfront, Holzofen und moderner Küche aus dem Jahr 2020 mit Steinplatte und Markengeräten. Zusätzlich befinden sich im Ober- und Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Bad mit großer ebenerdiger Dusche, Gäste-WC und Abstellkammer. Im Untergeschoss gibt es neben dem großen hellen Arbeitsraum mit separatem Eingang einen großzügigen Kellerbereich mit zusätzlichem Komfort: Saunaraum, Waschküche, Technik- und Kellerräume schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gasheizung und Solarthermieanlage ist 2023 um eine PV-Anlage inklusive Speicher ergänzt worden.
Das vollständig umzäunte Grundstück mit 853 m² ist ein echtes Highlight: Der liebevoll angelegte Naturgarten mit Bruchsteinmauern und -wegen, alten Obstbäumen, bienenfreundlichen Staudenbeeten, Gartenhaus und Zisterne bietet viel Raum zum Entspannen, Gärtnern und Spielen. Gleichzeitig sorgt eine gewachsene Begrünung rund um das Grundstück für einen angenehmen Sichtschutz und ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein großer überdachter Südbalkon, eine geschützte Terrasse auf der Nordseite und der gepflasterte Hof bieten unterschiedliche Sitzmöglichkeiten im Freien. Die Doppelgarage mit begrüntem Flachdach und elektrischem Tor hat zusätzlich Platz für Fahrräder. Der angrenzende, geflieste Raum samt Strom- und Wasseranschluss, wurde ursprünglich für das Jagdhobby konzipiert und ist ideal als Werkstatt oder Hobbyraum zu Nutzen.
Ausstattung:
• Natursteinfliesen
• Echtholzböden
• Holzfenster mit Sprossen, Beschattung und Fliegengitter
• Elektrische Dachfenster (2020)
• Sauna
• Kaminofen
• Holzlege
• Sichtbalken
• Moderne Einbauküche mit Steinplatte
Energie:
• Gasheizung
• Holzofen
• Solarthermie
• PV-Anlage mit Speicher
• Isolierung mit Schafschurwolle
• Endenergieverbrauch 96,8 kWh/m2*a, (Klasse C)
Lage:
Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Retzbach der Marktgemeinde Zellingen – in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und der idyllischen Mainlandschaft bietet Retzbach einen besonderen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Radtouren, Ausflüge ins Grüne oder entspannte Stunden am Main lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren. Gleichzeitig überzeugt der Ort durch eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten wie dem nahegelegenen Schwimmbad. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Würzburg, Karlstadt und Lohr bequem mit der Bahn oder dem Auto erreichbar – ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Retzbach verbindet damit ländliche Ruhe, ein lebendiges Ortsumfeld und die Nähe zu wichtigen Zentren auf besonders attraktive Weise.
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