Wohlfühlhaus mit Charme, großem Garten & Werkstatt - ideal für Familien und Macher
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus von 1953 vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Das Haus wurde 2007/2008 komplett modernisiert und im Jahr 2014 wurden die Böden vollständig erneuert.
Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum oder kann als Rückzugsort genutzt werden. Das Nebengebäude mit Satteldach eignet sich hervorragend als Werkstatt - perfekt für Handwerker oder kreative Projekte. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge.
Die Vorteile auf einen Blick:
- Behagliches Wohnambiente mit Holzdecken & Holzofen - Große Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt - Modernisierter Keller mit zusätzlichem Bad - Direkter Gartenzugang vom Keller aus - Gute Dämmung durch hinterlüftete Kellerwände - Viel Platz für Hobbys durch Werkstatt & Nebengebäude - Großzügiger Carport für zwei Autos
Ein Haus mit Charakter, Substanz und vielen Möglichkeiten - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit praktischem Mehrwert verbinden möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns noch heute Ihre Anfrage per Mail, wir senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu und melden uns zeitnah bei Ihnen.
Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass Besichtigungen nur mit einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung vereinbart werden.
Merkmale
837 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports
Kabelanschluss
2005 Einbau eines neuen Ölbrenners
2007/2008 komplett modernisiert - neue Dacheindeckung mit Dämmung, teilweiser Austausch der Sparren, neue Regenrinnen - neue Elektroleitungen - neue Wasserleitungen (Kunststoff) - Austausch der Fenster (Kunststoff, doppelt verglast) - elektrische Rollos - Regenwasserzisterne, ca. 5 m³ - Zwei Solarpanels für Warmwasser auf dem Dach
2014 neue Böden verlegt (Parkett, Vinyl und Klickparkett)
- Holzofen im Bereich Wohnen - im Keller zweites Bad (Toilette und Dusche) - Kellerausgang zum Garten - Gartenhaus - Nebengebäude, ideal als Werkstatt - Zisterne mit ca. 5 m³ - großer Carport für zwei Autos
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.990,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. MWSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
349.024 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
29.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gelchsheim (97255)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gelchsheim ist ein kleiner Markt im Landkreis Würzburg im Regierungsbezirk Unterfranken (Bayern) mit den Ortsteilen Gelchsheim (Hauptort), Oellingen und Osthausen. Der Ort liegt im sogenannten Ochsenfurter Gau, einer fruchtbaren und ländlich geprägten Region südlich von Würzburg.
Gelchsheim liegt direkt an der Staatsstraße 2422, die eine Verbindung Richtung Ochsenfurt und Riedenheim bietet. Die Umgebung ist besonders attraktiv für Familien und/oder Pendler, die ein ruhiges Umfeld suchen. Hervorzuheben ist die Nähe zur wirtschaftsstarken Region Würzburg mit ca. 25-30 km sowie die Nähe zum attraktiven Mittelzentrum Bad Mergentheim (ca. 28 km).
