Poing: Charmante 2-Zimmer DG-Wohnung mit Wintergarten
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 begeistert mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Auf ca. 57,46 m² erwartet Sie ein gemütliches Zuhause - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der moderne Wintergarten, der zusätzlichen Raum und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft - perfekt für Leseecke, Homeoffice oder entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort, das Tageslichtbad präsentiert sich funktional und zeitlos.
Ob als charmantes Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen - diese Immobilie vereint Komfort, Solidität und Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst!
Wohnung 349.000,-€ + TG- Stellplatz 20.000,-€ = gesamt 369.000,-€ optional 2 Motorradabstellplätze zu je 8.000,-€
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss ohne Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995. Der helle Wohnbereich mit Wintergarten schafft eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen das durchdachte Raumangebot. Die Kombination aus Fliesen, Teppichboden und Parkett sorgt für eine warme und harmonische Wohnwirkung. Beheizt wird die Immobilie effizient und umweltfreundlich über Fernwärme.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) sowie zwei Motor- oder Fahrradabstellplätze (je 8.000 €). Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Hinweis: Die auf den Fotos sichtbare Möblierung, einschließlich der Einbauküche, steht im Eigentum des Mieters.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
6.073,79 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
301.96 €301,96 €
Provision für Käufer
2,975% Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
378.595 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
29.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poing (85586)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage der charmanten oberbayerischen Gemeinde Poing - nur wenige Kilometer östlich von München. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Gepflegte Wohnanlagen, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre machen den Standort besonders attraktiv.
Lebensqualität & Freizeit Grünflächen, Parks und Sportanlagen bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Restaurants, Cafés und ein gewachsenes Ortsleben sorgen für hohe Lebensqualität.
Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar - kurze Wege erleichtern den Alltag.
Verkehrsanbindung Mit der S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie direkt in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch regelmäßige Busverbindungen und die schnelle Anbindung an die A94.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und hervorragende Infrastruktur ideal vereint - perfekt für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Sie ist bestens geeignet als Anlageobjekt oder auch zur Eigennutzung. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung. Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.
English expose - https://www.mrlodge.com/real-estate-sales/details/70373
