Haus zum Kauf 595.000 € 11 Zimmer 408 m² 1.519 m² Grundstück Hohleborn Floh-Seligenthal / Hohleborn 98593

Haus zum Kauf
595000 €
1.458 €/m²
11 Zimmer • 408 m² • 1.519 m² Grundstück

Mehr Freiheit. Mehr Raum. Arbeiten und Leben im Grünen - nahe Rennsteig

Erstmals erwähnt 1749 - Kernsanierung 2023 - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach möglich

Willkommen in einem Anwesen, das man nicht einfach betritt - sondern spürt.

Ein ehemaliges Bauernhaus, dessen Wurzeln bis ins Jahr 1749 reichen, wurde 2023 mit größter Sorgfalt, Respekt vor der Historie und viel Liebe zum Detail vollständig saniert. Hier verbindet sich traditioneller Charme mit moderner Lebensqualität auf beeindruckende Weise.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.519 m² entstand ein Ort, der Träume erlaubt: Platz für Familien, Platz für Ideen, Platz für Menschen, die etwas Besonderes suchen.

Diese Immobilie eignet sich besonders für:

- Selbstständige mit Praxis - oder Büroräumen
- Online - Unternehmer im Homeoffice
- Handwerksbetrieb mit Lagerbedarf
- Mehrgenerationswohnen
- Menschen mit dem Wunsch nach Work - Life - Balance im Grünen

Mit insgesamt 408 m² Wohnfläche und 518 m² Wohn-/Nutzfläche bietet dieses Anwesen eine Flexibilität, die selten zu finden ist - ganz gleich, ob für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Gewerbe oder eine inspirierende Best-Ager-WG.

Grundstück: 1.519 m²
Gesamtfläche: 518 m² Wohn-/Nutzfläche
Wohnfläche: 408 m²
Komplettsanierung im Jahr 2023
Historisches Bauernhaus, erstmals erwähnt 1749
Erhalt des originalen Bauernhaus-Charmes, kombiniert mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung

Dieses Haus ist mehr als ein Gebäude - es ist ein Lebensgefühl.

Die Kombination aus jahrhundertealter Geschichte und erlesenen modernen Akzenten lässt ein Ambiente entstehen, das sowohl Geborgenheit als auch Inspiration schenkt.

Ob als Familienprojekt, als Heimat für mehrere Generationen, als Standort für einen Handwerksbetrieb oder als stilvolle Gemeinschaft für Best Ager - dieses Anwesen bietet Raum für Visionen und Geschichten, die hier neu geschrieben werden dürfen.

Merkmale

1.519 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Veranda

Erdgeschoss

separater Bürotrakt (alternativ 3. Wohnung)
modernes Badezimmer
großzügiger Heizungs- und Lagerbereich
Partyraum mit voll ausgestatteter Bar
separate kleine Küche im Wirtschaftsraum
zweiter, separater Eingang - ideal für Gewerbe oder getrennte Wohnbereiche
angrenzende Lagerhalle ca. 7,80 x 11,90 m

1. Obergeschoss - ca. 186 m²

großzügige, moderne Wohnung
riesige Terrasse teilweise überdacht mit Sichtschutz - perfekt zum Sonnen, Feiern, Entspannen
Whirlpool auf der Dachterrasse - ein Wohlfühl-Highlight
wunderschöner Wintergarten
moderne Einbauküche
stilvolles Bad (insgesamt 3 im Haus)
Schlafzimmer mit optisch getrenntem Ankleidebereich

Dachgeschoss - ca. 96 m²

moderne Einbauküche
großzügiger Wohnbereich
Schlafzimmer
überdachter Balkon

Technische Highlights

Hier wurde nicht gespart - modernste Technik sorgt für nachhaltiges, effizientes Wohnen:

Photovoltaikanlage mit 20 kW
Wärmepumpe
Wassergeführter Kamin
zweiter Kamin
zusätzliche Gastherme - maximale Versorgungssicherheit
E - Ladesäule
hochwertig gedämmtes Gebäude nach Sanierung

Ausstattung & Extras

moderne Einbauküchen im 1. OG und DG
liebevoll restaurierte historische Elemente
Whirlpool inkl.
Wintergarten
Terrasse
Balkon
großer Carport (ca. 7,5 x 8 m)
angrenzende Lagerhalle (ca. 7,80 x 13,90 m)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1749
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

1.458,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % v. Kaufpreis inkl. Mwst

Geschätzte Gesamtkosten

657.891 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

62.891 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohleborn, Floh-Seligenthal / Hohleborn (98593)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Allgemeine Lage

Hohleborn ist ein Ortsteil der Großgemeinde Floh-Seligenthal im Landkreis Schmalkalden-Meiningen im Südwesten Thüringens. Der Ort gehört zur staatlich anerkannten Erholungsregion Floh-Seligenthal.

Topographische Lage

Der Ortsteil liegt an der Landesstraße 1026 an der Südwestabdachung des Thüringer Waldes.

Die Städte Schmalkalden, Friedrichroda und Gotha sind schnell erreichbar. Gotha und die A4 sind in ca. 35 Autominuten entfernt.
Die A4 verbindet Gotha mit Erfurt, Weimar, Eisenach und Frankfurt am Main und ist damit die wichtigste überregionale Verkehrsachse für die Region.

Umgebung und Nachbarorte

Südlich schließt sich das größere Dorf Floh an.
Südöstlich liegt der Ortsteil Seligenthal, ebenfalls Teil der Großgemeinde Floh-Seligenthal.
In der weiteren Umgebung gibt es weitere Ortsteile wie Struth-Helmershof, Schnellbach und Kleinschmalkalden.

Landschaft und Infrastruktur

Hohleborn liegt eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft mit Bergwald, Wiesen und Hügeln. Die Umgebung bietet viele Wander- und Fahrradwege, die sich in den Thüringer Wald und zur Rennsteigregion fortsetzen. Der Ort ist durch die Landesstraße an die anderen Ortsteile und größeren Gemeinden angebunden.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis in Bearbeitung Stichworte Nutzfläche: 518,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Simon Immobilien Schmalkalden

Hutweide 17, 98574 Schmalkalden

Frau Susanne SimonDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26C8QBSXB1G3

Referenznummer: SI-818