Einfamilienhaus zum Kauf
470000 €
3.481 €/m²
5 Zimmer • 135 m² • 573 m² Grundstück • frei ab sofort

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit gepflegtem Grundstück und zeitgemäßer Haustechnik

Ruhig gelegen und eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus am Stöckter Deich als solides, gepflegtes Zuhause mit ausgewogenen Proportionen und angenehmer Zurückhaltung. Das im Jahr 1982 errichtete Haus überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, ein großzügiges Grundstück sowie durch kontinuierliche Pflege und zeitgemäße Weiterentwicklung.

Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Wohnebenen und wird durch einen voll unterkellerten Bereich sinnvoll ergänzt. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen und Kochen funktional und harmonisch angeordnet; ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Atmosphäre.
Das Obergeschoss umfasst zwei weitere (Schlaf-)Zimmer sowie ein Bad.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus substanzschonend und mit Blick auf Nachhaltigkeit weiterentwickelt. Die technische Ausstattung wurde auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und verbindet heute Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Energieversorgung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit einzelnen Bereichen, die Raum für individuelle Anpassungen lassen.

Das Grundstück bietet angenehme Privatheit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen ergänzen das Angebot.

Merkmale

frei ab sofort
573 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze

· Böden: Vinylboden im Erdgeschoss, Fliesen in den Bädern, Teppichboden in den Schlafräumen des Obergeschosses
· Luft-/Wasser-Wärmepumpe von Wolf (2023)
· Photovoltaikanlage mit ca. 12 kWp Leistung (2024)
· Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung (2022)
· Fußbodenheizung im Flur sowie in den Bädern
· Kamin im Wohnbereich
· Helle Küchenfronten in zeitlosem Design, Arbeitsflächen in Holzoptik; ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube
· Duschbad mit Fenster (im Erdgeschoss), hell beige-/cremefarben gefliest, ebenerdige Dusche, Echtglasabtrennung, Einzelwaschtisch mit Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
· Bade mit Wanne (im Obergeschoss), in warmen Beige- und Sandtönen gefliest, vollständig erneuert 2024, mit Badewanne, wandhängendem Waschtisch mit Holzunterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Handtuchheizkörper
· Weiße, dreifach verglaste Fenster
· Rollläden an allen Fenstern, ausgenommen Bad im Erdgeschoss und Dachflächenfenster im Obergeschoss
· Weiße Innentüren mit schlichten Beschlägen
· Elektrik modernisiert; Keller trocken, teilweise isoliert
· Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellräume
· Gepflegtes Grundstück mit Rasenflächen und eingewachsener Randbepflanzung
· Zwei Garagen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

470000 €

3.481,48 €/m²

Provision für Käufer

2,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

514.979 €1

Kaufpreis

470.000 €

Kaufnebenkosten

44.979 €

Notarkosten (1,5%)

7.050 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.500 €

Provision für Käufer (2,57%)

12.079 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stöckte, Winsen (Luhe) (21423)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stöckter Deich zählt zu den ruhigen, naturnahen Wohnlagen von Winsen (Luhe). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und der unmittelbaren Nähe zur Elbe- und Deichlandschaft. Hier verbindet sich Wohnen im Grünen mit der guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.

Die Innenstadt von Winsen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Gastronomie ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung in Richtung Hamburg sowie in die umliegenden Gemeinden ist komfortabel und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Diese Lage steht für Ruhe, Beständigkeit und eine gewachsene Nachbarschaft.

Weitere Informationen

Sonstiges H.G. Immobilien bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt H.G. Immobilien keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

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Über den Anbieter

H.G. IMMOBILIEN

Rathausstraße 7, 21423 Winsen (Luhe)

Partnerschaft

Herr Dustin GroßeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26C8UUZCY3G9

Referenznummer: 95#99C19H

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Einfamilienhaus zum Kauf470000 €470.000 €3.481 €/m²5 Zimmer • 135 m² • 573 m² Grundstück • frei ab sofortStöckte, Winsen (Luhe) (21423)AnrufenKontaktieren