Einfamilienhaus zum Kauf 259.000 € 5 Zimmer 126 m² 752 m² Grundstück Garding 25836

Einfamilienhaus zum Kauf
259000 €
2.056 €/m²
5 Zimmer • 126 m² • 752 m² Grundstück

Vielseitiges Zuhause mit zwei Wohneinheiten, Garten & Garage

Ihr neues Zuhause mit Potenzial: Haus mit zwei Wohneinheiten und schönem Garten!

Dieses gepflegte Wohnhaus in zentraler Lage von Garding bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als großzügiges Zuhause mit separatem Wohnbereich.

Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die über einen gemeinsamen Eingang erreichbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitgehend modernisierte Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist das schwellenfreie Wohnen auf dieser Ebene, das einen hohen Komfort und eine langfristige Nutzbarkeit gewährleistet.

Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls eine attraktive Raumaufteilung, befindet sich jedoch in Teilen - insbesondere Küche und Bad - noch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und zusätzlichen Wert zu schaffen.

Das Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten, hübschen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine etwas in die Jahre gekommene Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und zeitgemäßen Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage.

Merkmale

752 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1926
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

2.055,56 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

288.733 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

29.733 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.835 €

Provision für Käufer (2,98%)

7.718 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Garding (25836)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2020 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen