Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Duisburg: Ein modernes, projektiertes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, das ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen geplant und gefertigt wird. Auf einer Wohnfläche von 147,31 m² bietet dieses Haus mit zwei Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie. Vier Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die hochwertige Ausstattung und die flexible Raumgestaltung machen dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort.
Das Baukonzept setzt auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz mit dem KfW55-Standard und einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizsystem. Die Kombination aus moderner Technik und individueller Planung schafft ein energieoptimiertes Zuhause, das Ihren Alltag nachhaltig erleichtert. Das 460 m² große Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet von Duisburg bietet Ihnen zudem die perfekte Umgebung für entspannte Stunden im Freien und Familienaktivitäten.
Merkmale
Bezug: 2025
460 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und lässt Ihnen die Wahl des Bodenbelags, damit Sie Ihren Stil ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können. Ob Parkett, Laminat oder Fliesen - jeder dieser Bodenbeläge besticht durch Langlebigkeit, leichte Pflege und ein angenehmes Wohngefühl.
Die effiziente Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche und kostensparende Beheizung Ihres Zuhauses. Der Einsatz dieser nachhaltigen Technologie unterstützt nicht nur die Reduzierung von CO2-Emissionen, sondern bietet Ihnen auch langfristig stabile Energiekosten.
Weitere Highlights sind die dreifach verglasten Fenster mit Aluminiumrollläden, die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die hochwertige Holzrahmenbauweise, die für ein gesundes Raumklima sorgt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
529999 €529.999 €
3.597,85 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
593.970 €1
Kaufpreis
529.999 €
Kaufnebenkosten
63.971 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Overbruch, Duisburg (47178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück erstreckt sich über 460 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses. Die Fläche ist bereits erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 300.000 Euro
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
