Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
5500000 €
2.285 €/m²
2.407 m² • 1.311 m² Grundstück

25 Wohn- und 5 Büroeinheiten in bester Lage der Südstadt

Die Liegenschaft besteht aus 4 Gebäuden mit 2 Hausnummern, einem Eckhaus und einem Haus mit 2 Hintergebäuden.

Ein geringfügiger Leerstand ist dem Verkaufswunsch geschuldet.

An der Außenhülle besteht ein Sanierungsstau (Fassade, Fenster, Dach, Fernwärme), wofür ein Sanierungskonzept erstellt wurde. Alle notwendigen Gewerke wurden ausgeschrieben, aktuelle Preise und Zuschussmöglichkeiten liegen vor.

Gemäß eines energetischen Sanierungsfahrplans von 2020, kann der Energiebedarf nach Umsetzung auf 56 kWh/(m²·a), Klasse B, gesenkt werden.

Durch die Sanierungsmaßnahmen bestehen zusätzliche Potentiale, durch die die Investition - für das energetisch optimerte Objekt - einen Faktor vom 20-fachen erreicht.

Merkmale

1.311 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1952
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

5500000 €

2.285 €/m²

Provision für Käufer

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar von der kaufenden Partei; verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

6.081.350 €1

Kaufpreis

5.500.000 €

Kaufnebenkosten

581.350 €

Notarkosten (1,5%)

82.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

275.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

196.350 €

Grundbucheintrag (0,5%)

27.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Südstadt, Hannover (30171)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhige Seitenstraße im Herzen der Südstadt, zweifellos einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers, der unmittelbar an die Innenstadt angrenzt.

Die U-Bahn-Haltestelle Schlägerstr. (Linien 1, 2 und 8) ist ca. 550 m entfernt.

Der Maschsee und die Innenstadt (Aegi) sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

In kurzer Entfernung ist der ehemalige Südbahnhof gelegen, der zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Auf dem Stephansplatz, in ca. 300 m Entfernung findet jeden Freitag-vormittag der vermeintlich schönste Wochenmarkt Hannovers statt.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der Südstadt sehr zahlreich vorhanden.

Weitere Informationen

DATENSCHUTZ: Datenschutzerklärung und Information zur Erhebung personenbezogener Daten gemäß Artikel 13, 14 und 21 der Datenschutzgrundverordnung (DS-GVO) unter www.lessmann-immobilien.de

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Lessmann Immobilien

Asternstr. 30, 30167 Hannover

6 Jahre Partnerschaft

Herr Karsten LessmannDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26C93KMS3U14

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet5500000 €5.500.000 €2.285 €/m²2.407 m² • 1.311 m² GrundstückSüdstadt, Hannover (30171)Kontaktieren