Neuwertige: Doppelhaushälfte mit schönem Garten im ruhigen Jenfeld
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2020 nach aktuellen Energievorschriften schlüsselfertig und ohne Keller errichtet. Es handelt sich hierbei um die hintere Haushälfte, die eine besonders ruhige und geschützte Wohnlage bietet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage befindet sich in einem gemeinschaftlichen Heizungsraum, arbeitet jedoch technisch getrennt und wird separat für die Einheit betrieben. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für eine Familie mit zwei Kindern. Insgesamt stehen vier Zimmer sowie ein ausgebautes Dachstudio (Spitzboden) als zusätzliches fünftes Zimmer zur Verfügung. Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine offene Holztreppe in das helle und vielseitig nutzbare Dachstudio. Das Erdgeschoss präsentiert sich großzügig und funktional zugleich. Neben einem geräumigen Gäste-Bad bietet es ausreichend Abstellmöglichkeiten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche überzeugt durch Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Bodentiefe Fenster ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Immobilie befindet sich größtenteils in neuwertigem Zustand und wurde seit Fertigstellung hochwertig ausgestattet. Hervorzuheben sind die moderne, weiße Einbauküche sowie stilvolle Fliesen in Marmoroptik. Der Garten wurde blickdicht und pflegeleicht angelegt, ergänzt durch eine großzügige Terrasse mit Markise. Das Haus stammt aus erster Hand und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
400 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
6.241,67 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
827.645 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
78.645 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
41.195 €
Provision für Käufer (3%)
22.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jenfeld, Hamburg (22043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Jenfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung aus. Im Osten bildet die Stadtteilgrenze zugleich die Landesgrenze zwischen Hamburg und Schleswig-Holstein, während Jenfeld im Süden an Billstedt angrenzt. Die weiteren Nachbarstadtteile sind Rahlstedt und Tonndorf im Norden sowie Marienthal im Westen. Östlich schließt sich Barsbüttel an. In unmittelbarer Nähe befindet sich die rund 6 Hektar große öffentliche Parkanlage "Wandsbeker Gehölz", die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station Wandsbek Markt als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl in der direkten Umgebung als auch am Wandsbeker Markt. Dort bietet das Einkaufszentrum "Quarree Wandsbek" ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Die Hamburger Außenalster erreichen Sie in etwa 10 Fahrminuten, den nächstgelegenen Autobahnanschluss in rund 4 Minuten, wodurch eine schnelle Anbindung in Richtung Norden und Süden gewährleistet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und eine Telefonnummer mit.
Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
