Ihr neues Zuhause mit Weitblick - Doppelhaushälfte in gepflegter Sinsheimer Wohnlage!
Diese ansprechende Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Wohnlage in Sinsheim Ost und bietet eine schöne Aufteilung über zwei Etagen sowie ein Kellergeschoss. Eine Garage ergänzt das Angebot. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Wohnküche sowie ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung, die ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Platz für den Alltag bieten. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zum Garten mit schöner Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste WC, eine separate Garderobennische sowie einen einladenden Eingangsbereich. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind, sowie ein helles Tageslichtbadezimmer, welches Ihnen viel Platz bietet. Ein absolutes Highlight ist die großzügige, traumhafte Dachterrasse mit beeindruckendem, unverbautem Weitblick über Sinsheim. Von hier aus schweift der Blick weit über das Stadion und das Technik Museum hinaus bis in die umliegende Landschaft und den Steinsberg, ein besonderer Ort für entspannte Abende, gesellige Stunden oder einfach zum Genießen der Weite. Im Kellergeschoss steht neben Abstell- und Technikräumen ein Hobbyraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, die Wände sind verputzt und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die Immobilie bietet eine solide Basis für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Garten in attraktiver Lage suchen und eigene Wohnideen umsetzen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
369 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
3.206,11 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sinsheim (74889)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage unweit der Innenstadt von Sinsheim und verbindet ruhiges Wohnen mit bester Stadtnähe. Von hier eröffnet sich ein reizvoller Blick über die Stadt sowie auf das nahegelegene Stadion und das Technik Museum, was besonders Kultur- und Sportinteressierte anspricht. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bushaltestellen und der Bahnhof Sinsheim schnell erreichbar, die Autobahn A6 sorgt für kurze Wege nach Heidelberg, Mannheim oder Heilbronn. Das Wohnumfeld ist ruhig und familienfreundlich, gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.
Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.
