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Deutsche Bank Immobilien GmbH
219.000 €
3,5 Zimmer  •  102,9 m²  •  3. Geschoss

Wohnung zum Kauf
219000 €
2.129 €/m²
3,5 Zimmer  •  102,9 m²  •  3. Geschoss

Altbauflair trifft auf moderne Wohnkultur :lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse

Diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet den besonderen Charakter eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910 mit zeitgemäß modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler alle Räume erschließt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine helle zeitlose Ausstattung .Es verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, ein Fenster eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine helle, einladende Atmosphäre. Ein kleiner, integrierter Essbereich sowie die helle und freundliche Atmosphäre unterstreichen den Wohnkomfort. Durch die großflächige Terrassenschiebetür öffnet sich der Raum direkt zur sonnigen Terrasse und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man zunächst in einen kleinen Flurbereich, von dem die offene, modern und zeitlos gestaltete Küche mit Kochinsel zugänglich ist, die den Mittelpunkt des kommunikativen Wohnens bildet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und zusätzlichem Stauraum.

Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer zur Verfügung und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Über der Wohnung befindet sich zusätzlich ein Spitzboden, der über den Flur erreichbar ist. Für diesen Bereich besteht ein Sondernutzungsrecht, sodass er ideal als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann und den praktischen Stauraum der Wohnung sinnvoll erweitert.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, während die Wohnung selbst durch ihre moderne Ausstattung, die helle Atmosphäre und die durchdachte Raumstruktur überzeugt.

Merkmale

  • Bezug: n.v.
  • Dachgeschoss, 3. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Keller
  • Terrasse
  • Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nutzgarten

.? ?Gaszentralheizung (2025)
.? ?Hausanstrich (2023)
.? ?Elektrik (2012)
.? ?Doppelt verglaste Kunststofffenster (2012)
.? ?Bad modernisiert (2012) mit Badewanne, Dusche, Fenster und elektrische Fußbodenheizung
.? ?Glatt gespachtelte Wände (2020)
.? ?Parkettböden (2020)
.? ?Moderne Küche mit Kochinsel
.? ?Großzügige Dachgeschosswohnung mit guter Raumaufteilung
.? ?Spitzboden mit Sondernutzungsrecht (zusätzlicher Stauraum)
.? ?Kellerraum und zusätzliche Abstellfläche im Treppenhaus
.? ?Gartenmitnutzung

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1910
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
219000 €
2.129,11 €/m²
Hausgeld
401 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
245.433 €1
Kaufpreis
219.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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VohwinkelWuppertal (42327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wuppertal, eine Stadt mit reicher Geschichte und Kultur, bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Familien, sich hier wohlzufühlen. Die Stadt ist bekannt für ihre Bildungseinrichtungen und ihre Nähe zur Natur, was sie zu einem idealen Ort für Familien mit Kindern macht. Unser Wohnobjekt, eine Dachgeschosswohnung, befindet sich im Stadtteil Vohwinkel, der für sein städtisches Flair bekannt ist. Die Immobilie liegt ca. 7,4 km südwestlich des Stadtzentrums, was eine gute Balance zwischen Stadt und Natur bietet.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe eine Realschule, ein Gymnasium und eine Grundschule, die alle fußläufig oder mit wenigen Gehminuten erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Wenn es um die Gesundheit geht, gibt es in der Nähe eine allgemeinmedizinische Praxis, eine gynäkologische Praxis, sowie weitere Arztpraxen und Apotheken, die alle fußläufig oder mit wenigen Gehminuten gut erreichbar..

Die Freizeitmöglichkeiten in Wuppertal sind vielfältig. Es gibt ein Museum, ein Kunstzentrum und einen Wasserpark, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren in der Nähe und zwei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Wenn Sie nach Entspannung suchen, gibt es drei Parks in der Nähe, die ideal für Spaziergänge oder Picknicks sind.

Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Zugstation, die ca. 1,2 km entfernt ist und mit dem Fahrrad erreichbar ist, und einer Bushaltestelle, die nur ca. 100 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe, mit drei Supermärkten, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkten, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind .Die Nordbahntrasse befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung. Zudem ist die Schwebebahn in wenigen Gehminutenbequem erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung an das Stadtgebiet.

Wenn Sie nach einem Ort suchen, an dem Sie mit Ihrer Familie leben und wohnen können, ist unsere Dachgeschosswohnung in Wuppertal-Vohwinkel eine gute Wahl. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Bildung, Freizeit und Erholung, und unsere Immobilie liegt in einer idealen Lage, um all diese Möglichkeiten zu nutzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Zakaria Kajjouj
Selbstständiger Immobilienberater
Rubensstraße 1 42329 Wuppertal
E-Mail: zakaria.kajjouj@db.com
Telefon: 0176 34288352

Aufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal - Ordnungsamt / GewerbeCenter
Internet: www.wuppertal.de
Anschrift: Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, modernisiert

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Über den Anbieter

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Zakaria KajjoujDein Kontakt
Online-ID: 26C9EJACZ6N2
Referenznummer: 42540101-1021580
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