Familien aufgepasst - moderne energieeffiziente 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Denkendorf
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und hochwertigem Neubau-Charakter. Mit rund 100 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 26 m². Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Elternschlafzimmer mit ca. 17,5 m² bietet komfortable Stellmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer mit rund 10–11 m² eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Besonders komfortabel im Alltag: Neben dem großzügigen Badezimmer steht ein zusätzliches separates Dusch-WC zur Verfügung – ein echtes Plus für Familien.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Einbaulösungen.
Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Platz und Qualität legen.
Diese Wohnung steht einmal im 1. Obergeschoss und einmal im 2. Obergeschoss zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Carport
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
4.674,37 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
469.475 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
24.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.575 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 30, Denkendorf (85095)
Familienfreundlich, naturnah und hervorragend angebunden
Denkendorf im Landkreis Eichstätt zählt zu den besonders gefragten Wohnorten im nördlichen Einzugsgebiet von Ingolstadt. Die Gemeinde verbindet ruhiges, überschaubares Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur – ein entscheidender Vorteil für Familien.
Im Ort selbst befinden sich Kindergarten, Kinderkrippe und eine Grundschule, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und in Ingolstadt gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheke sowie gastronomische Angebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Für Familien besonders attraktiv ist das sichere, gewachsene Wohnumfeld mit Spielplätzen, Sportvereinen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Naturpark Altmühltal bietet ideale Bedingungen für gemeinsame Aktivitäten im Freien – Radfahren, Wandern oder einfach Zeit in der Natur verbringen. Hier wachsen Kinder in einer naturnahen Umgebung mit hoher Lebensqualität auf.
Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn A9 (München–Nürnberg) ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Ingolstädter Stadtgebiet sowie die Audi AG und zahlreiche Zulieferunternehmen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. So lassen sich Familie, Freizeit und Beruf optimal miteinander verbinden.
Denkendorf steht damit für die gelungene Kombination aus wirtschaftlicher Nähe zum starken Standort Ingolstadt und ruhigem, familienfreundlichem Wohnen im Grünen.
