Sonstiges zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

185000 €185.000 €

2.434 €/m²

3 Zimmer  •  76 m²

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Steige 9, Braunschweig (38102)

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Wir freuen uns, Ihnen diese Investment-Gelegenheit in privilegierter Lage im östlichen Ringgebiet in Braunschweig präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

- Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
- 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
- Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

Lage, Lage, Lage! Unweit vom Staatstheater befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße. Vier von acht Wohnungen im 1893 erbauten Gebäude stehen derzeit zum Verkauf. Drei davon sind aktuell vermietet. Die Wohnungen können entweder im Paket oder einzeln erworben werden.

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen trotz kürzlicher Erhöhung deutlich unter dem Mietspiegel. Zudem verfügen zwei der drei Mietparteien nach der Wohnungsaufteilung noch über rund drei Jahre Kündigungsschutz (bis Juni 2029). Diese Faktoren sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt, wodurch sich hier vor allem auf lange Sicht eine außerordentliche Investment-Gelegenheit für eine Eigentumswohnung in bester Lage in Braunschweig bietet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine bevorzugt mit Interessenten durchführen, die bereits eine Finanzierungsbestätigung ihrer Bank vorliegen haben. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf auch mit einem unabhängigen Finanzierungspartner.

Wir freuen uns, Ihnen beim Erwerb einer Eigentumswohnung im Herzen Braunschweigs helfen zu können. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Exposé + 360° Rundgang und der genauen Anschrift der Immobilie.

Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist?

Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

WERTERMITTLUNG KOSTENFREI - https://kittelmann-fischer.de/immobilienbewertung/

Zum Instagram-Video! - https://www.instagram.com/reel/DUqX9hjDNTA/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==

HOMEPAGE - EXKLUSIVE ANGEBOTE - https://kittelmann-fischer.de Stichworte Wohnfläche: 76,00 m², vermietbare Fläche: 76,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 8.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.42, Distanz zum Bus: 0.24