Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Augsburg bietet ca. 73 m² Wohnfläche und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit charmanten Details. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine zentrale, gut angebundene Lage.
Die Aufteilung umfasst zwei helle Schlafzimmer, ein modern renoviertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen freundlichen Wohnbereich mit hochwertigem Laminat und Vollholztüren. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles für den Alltag sowie gemeinsame Kochmomente.
Der großzügige Balkon schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen. Die Modernisierungen an Elektrik, Sanitär und Böden sowie neue Infrarotheizkörper und energiesparende LED-Spots verbessern die Energieeffizienz des Hauses deutlich. In der Nutzung zeigt das Objekt ein besseres Energieverhalten, als es der aktuelle Energieausweis ausweist. Auch die 2-fach verglasten Kunststofffenster unterstützen den Wärmeschutz und sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Praktischer Stauraum ist durch ein Speicherabteil, einen Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche vorhanden.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine sanierte Wohnung in attraktiver Augsburger Stadtlage suchen.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Erst kürzlich wurden folgende Renovierungen/Modernisierungen umgesetzt:
. Sanitär neu (inkl. Leitungen) . Infrarotheizkörper mit separatem Zählerkreis . und weitere
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
329900 €329.900 €
4.519,18 €/m²
Hausgeld
175 €175 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
359.823 €1
Kaufpreis
329.900 €
Kaufnebenkosten
29.923 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.949 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.547 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.777 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfersee, Augsburg (86157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale und zugleich äußerst angenehme Lage in Augsburg. Der Stadtteil bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und eine ideale Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, eine Grundschule bequem zu Fuß erreichbar. Die Realschule und das Gymnasium sind schnell und unkompliziert erreichbar - perfekt für Familien mit Kindern jeden Alters.
Ein besonderes Plus: Der Bahnhof befindet sich in der Nähe und sorgt für eine schnelle, komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Damit ist dieser Standort ideal für Pendler, die kurze Wege und maximale Flexibilität schätzen.
Die Umgebung verbindet urbanes Flair mit erholsamen Grünbereichen, die zu Spaziergängen und entspannten Momenten im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und lassen keine Wünsche offen. Dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung ist diese Lage ein idealer Ausgangspunkt für Berufstätige und alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2029. Endenergiebedarf beträgt 221.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.60
