Exklusive Altbauwohnung im Güntzelkiez – Großzügig, stilvoll und vielseitig nutzbar
Im begehrten Güntzelkiez in Berlin-Charlottenburg präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als stilvolle Kombination aus klassischem Berliner Charme und modernem Wohnkomfort. Auf ca. 193 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Wohnambiente in angenehmer heller Atmosphäre, geprägt von hohen Decken, eleganten Stuckdetails und einer harmonischen Verbindung aus historischen und zeitgemäßen Elementen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei räumlich zusammengelegte Einheiten, die vom Vorderhaus bis in den rechten Seitenflügel reichen und so einen besonders vielseitigen Grundriss ermöglichen. Die Einheiten wurden grundbuchtechnisch nicht zusammengelegt – eine Trennung ist mit geringem Aufwand realisierbar und eröffnet zusätzliche Flexibilität sowie attraktives Wertsteigerungspotenzial.
Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer, ein kleineres Arbeitszimmer, eine praktische Kammer und ein Hauswirtschaftsraum sowie 2 Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für großzügiges Familienwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder individuelle Nutzungskonzepte. Die moderne Einbauküche mit offenem Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung.
Die großzügige Loggia orientiert sich zur ruhigen Straße, während der Balkon zum gepflegten Innenhof ausgerichtet ist. Beide Außenbereiche bieten attraktive Rückzugsorte und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser besonderen Immobilie.
Die hochwertige Bodenausstattung kombiniert Fischgrätparkett mit originalen Berliner Dielen und sorgt so für eine authentische Altbau-Ästhetik mit modernem Anspruch. Ergänzt wird das Angebot durch einen Aufzug, Keller sowie eine effiziente Fernwärmeversorgung.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss/5 Geschossen
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 5 m²)
3 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
2 Balkone (gesamt 6,6 m²)
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1914
Letzte Modernisierung2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1399000 €1.399.000 €
7.249 €/m²
Hausgeld
1040 €1.040 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.510.920 €1
Kaufpreis
1.399.000 €
Kaufnebenkosten
111.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
83.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilmersdorf, Berlin (10717)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im Güntzelkiez in Charlottenburg-Wilmersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und überzeugt durch ihre perfekte Balance aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der belebte Kurfürstendamm ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und unterstreicht die attraktive, zentrale Lage. Der nächste U-Bahnhof liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Stadtautobahn ist in ca. 5 Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Infrastruktur sowie schnelle Wege in alle Teile Berlins.
Weitere Informationen
Die Wohnung wird provisionsfrei für den Erwerber angeboten und ist sofort bezugsfrei.
