Erstbezug nach Kernsanierung - Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in ruhiger Lage
Erster Eindruck
Diese kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen und zugleich zentralen Lage in Neumarkt. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Wohnung im Zustand eines Erstbezugs und überzeugt durch ein helles Wohnambiente sowie einen zeitlosen Grundriss mit gut geschnittenen Räumen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Südausrichtung bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hochwertige Materialien, neue dreifach verglaste Fenster sowie moderne Vinylböden sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl und hohen Wohnkomfort.
Dank der fußläufig erreichbaren Innenstadt und der guten Anbindung an den Bahnhof verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare - ebenso interessant als langfristig attraktive Kapitalanlage.
Das Haus
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtet und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf drei separate Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnungen.
Die Wohnung
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich im Zustand eines Erstbezugs. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem die komplette Elektrik, das Badezimmer, sämtliche Zimmertüren sowie die Wohnungseingangstür. Zudem wurden neue dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, der Estrich ausgeglichen und die Wände neu verputzt. Ein effizienter Durchlauferhitzer sorgt für eine zuverlässige Warmwasserversorgung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur mit ca. 4,38 m², der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer mit ca. 2,91 m², die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohn- und Esszimmer mit ca. 21,15 m², das durch seine Südausrichtung besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit ca. 3,97 m², der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die separate Küche mit ca. 9,58 m² bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag.
Das Schlafzimmer mit ca. 16,38 m² überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und lässt sich flexibel möblieren.
Das Badezimmer mit ca. 4,03 m² wurde im Zuge der Kernsanierung vollständig erneuert und präsentiert sich modern und zeitgemäß gestaltet.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein moderner Vinylboden verlegt, der durch seine pflegeleichte und zeitlose Optik überzeugt. Das Badezimmer ist hochwertig gefliest und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 252 €.
Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf ca. 54.110 €, wovon auf die Wohnung ein Anteil von ca. 2.813 € entfällt.
