Großzügig, grün & bestens angebunden - Hochwertige Doppelhaushälfte nahe München
Wohnen wie im Park - mitten in Vaterstetten und doch ganz nah an München: Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte überzeugt auf ganzer Linie. Durch die versetzte Anordnung zur Nachbarhälfte entsteht ein villenähnlicher Charakter, der beim ersten Blick begeistert. Auf ca. 185 m² Wohnfläche zzgl. ca. 60 m² Nutzfläche verteilen sich 7 Zimmer über vier Etagen - durchgehend mit Fußbodenheizung, individuell pro Raum regelbar. Das ca. 620 m² große Grundstück beherbergt im rückwärtigen Bereich einen wahrhaft parkähnlichen Garten: Hoch eingewachsene Kiefern, eine Eiche und eine Linde schaffen gemeinsam mit einer stilvollen Gartenbeleuchtung eine einzigartige Atmosphäre. Abende mit der Feuerschale oder gemütliches Grillen auf dem ca. 30 m² großen Freisitz aus Natursteinplatten - hier ist das möglich. Das Haus wurde 1988 mit einem außerordentlich hohen Qualitätsanspruch errichtet und seitdem liebevoll gepflegt. Der umlaufende Dachvorstand von einem Meter, besonders dicke Außenwände und hochwertige Baumaterialien spiegeln sich nicht zuletzt in der Energieklasse B wider. Nahezu alle Fenster sind bereits dreifach verglast; manuelle Rollläden sind in allen Räumen vorhanden. Die sehr geräumige Doppelgarage bietet Platz für 2 Fahrzeuge, ca. 5 Fahrräder und vieles mehr.
Merkmale
Bezug: sofort
630 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1295000 €1.295.000 €
7.000 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.366.225 €1
Kaufpreis
1.295.000 €
Kaufnebenkosten
71.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vaterstetten (85591)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Vaterstetten, einer der attraktivsten Wohngemeinden im Münchner Umland. Die Gemeinde liegt im Landkreis Ebersberg, nur rund 20 Kilometer östlich der Münchner Innenstadt - und bietet damit das Beste aus zwei Welten: großstädtische Nähe und entspannte, naturnahe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung .S-Bahn S4/S6: München Marienplatz in nur 23 Minuten .Flughafen München: ca. 30 Minuten erreichbar .Autobahnanschlüsse A94 und A99 in unmittelbarer Nähe .Bushaltestelle ist an der Ecke, S-Bahnstation bequem zu Fuß in 8 min erreichbar
Nahversorgung & Bildung .Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Restaurants fußläufig erreichbar .Mehrere Kindergärten und Grundschulen in direkter Umgebung .Humboldt-Gymnasium Vaterstetten - eine der bekanntesten Schulen der Region .Zahlreiche Sporteinrichtungen und Vereinsangebote in der Gemeinde
Natur & Freizeit Die Nähe zum Ebersberger Forst - einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns - bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Die Region zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im gesamten Münchner Umland und verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas
Kein Maklerkontakt erwünscht. Makleranfragen werden nicht beantwortet!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
