Stadthaus zum Kauf 605.000 € 6 Zimmer 165 m² 420 m² Grundstück frei ab sofort Neumarkt 92318

Stadthaus zum Kauf
605000 €
3.668 €/m²
6 Zimmer • 165 m² • 420 m² Grundstück • frei ab sofort

Stadthaus in Neumarkt

Kurzbeschreibung Urbanes Juwel: Exklusives Stadthaus in Bestlage - Seltene Gelegenheit! Objekt Dieses charmante Stadthaus mit zwei Wohnungen bietet auf 164,95 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Das Haus wurde 1960 erbaut und 2013 umfassend saniert, sodass es modernen Wohnkomfort mit klassischen Elementen vereint. Ein weiteres Highlight ist der große Freisitz mit Outdoorküche - perfekt für gesellige Stunden im Freien.

Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Das moderne Badezimmer ist großzügig geschnitten und bietet eine entspannende Wohlfühloase mit Wanne und extragroßer Dusche. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet drei helle und großzügige Schlafzimmer, die Platz für individuelle Gestaltung und ruhige Rückzugsorte bieten. Jedes Zimmer überzeugt mit einer angenehmen Atmosphäre und viel Raum für persönliche Akzente.
Eine charmante, separat gelegene Küche schafft Raum für kulinarische Entfaltung und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.
Das Wohnzimmer im Obergeschoss besticht durch seine Helligkeit und lädt mit viel Platz zu gemütlichen Stunden ein. Es bietet eine perfekte Balance aus Ruhe und Geselligkeit und kann nach Wunsch als Wohn- oder Freizeitbereich genutzt werden.
Der Freisitz mit Outdoorküche ist ideal für Grillabende, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder einfach zum Entspannen im Garten.

Das Stadthaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend - Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Dieses Stadthaus bietet nicht nur viel Platz und eine moderne Ausstattung, sondern auch zahlreiche Extras wie eine XL-Garage, ein Carport und ein Nebengebäude mit Werkstatt. Der Freisitz mit Outdoorküche macht es zu einem perfekten Ort für Familien oder Hobbyhandwerker, die Wert auf viel Raum und Komfort legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

XL-Garage: Eine große Garage bietet Platz für ein Auto und zusätzlichen Stauraum.
Ein zusätzlicher Carport sorgt für eine bequeme und wettergeschützte Abstellmöglichkeit.

Im Nebengebäude befindet sich eine Werkstatt sowie ein Abstellraum, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Merkmale

frei ab sofort
420 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

605000 €

3.667,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

659.873 €1

Kaufpreis

605.000 €

Kaufnebenkosten

54.873 €

Notarkosten (1,5%)

9.075 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

21.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.598 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.025 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neumarkt (92318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt ist sehr zentral gelegen.
Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt.

Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.

Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot - erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr.

Infrastruktur:

Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Entfernungen:
- Nürnberg: ca. 48 km
- Regensburg: ca. 71 km
- München: ca. 153 km

Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen). Eine Haltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013