Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten & Garage in ruhiger Lage von Hilgert
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot auf ca. 166 m² Wohnfläche. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Studio im Dachgeschoss mit beeindruckender Fensterfront, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgt. Der vielseitig nutzbare Raum eignet sich hervorragend als Homeoffice, Atelier, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum und verleiht dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre.
Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Ausstattung entspricht einem normalen, gepflegten Standard. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppichboden gewählt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.
Der großzügige Keller bietet zusätzliche praktische Nutz- und Lagerfläche. Die überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen der ruhigen Außenatmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist das umfangreiche Platzangebot für Fahrzeuge: Zur Immobilie gehören 3 Garagen sowie 2 Außenstellplätze - ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder Fahrzeugliebhaber.
Das Grundstück umfasst insgesamt 833 m², verkauft wird ein 1/2 Miteigentumsanteil am Grundstück.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
833 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.620,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % Courtage jeweils vom Verkäufer sowie vom Käufer. Ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig!
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilgert (56206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hilgert, einer charmanten Ortsgemeinde im Westerwaldkreis. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.
Hilgert bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Höhr-Grenzhausen, Montabaur und Koblenz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch die Ballungsräume des Rhein-Main-Gebiets gut erreichbar.
Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnissen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnumgebung mit hohem Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon /Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu gehört die Aufnahme relevanter Daten sowie die Einsichtnahme und Dokumentation von Ausweispapieren. Natürliche Personen haben hierzu eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses vorzulegen, juristische Personen einen Handelsregisterauszug. Wir sind gesetzlich verpflichtet, die Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach §11 Abs. 6 GwG.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz
