Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kaarst-Holzbüttgen
Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 liegt in zentraler Lage von Kaarst und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der zentrale Eingangsbereich einen freundlichen ersten Eindruck und erschließt alle Räume des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie die Küche, die direkt an den großzügigen Ess- und Wohnbereich angrenzt. Große Fensterflächen sorgen in diesem Bereich für viel Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. Diese bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende mit Familie und Freunden oder entspannte Momente an sonnigen Tagen.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die über einen zentralen Flur erreichbar sind. Die Räume lassen sich flexibel nutzen, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer beziehungsweise Gästezimmer. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnwünsche problemlos verwirklichen.
Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das großzügige Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und hohen Wohnkomfort bietet.
Im voll unterkellerten Bereich der Immobilie stehen zahlreiche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Kellergeschoss umfasst einen großen beheizten Hobbyraum, eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie einen weiteren Raum, der flexibel genutzt werden kann.
Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf der Auffahrt.
Dieses Einfamilienhaus verbindet Charme, praktische Wohnstrukturen und ein großzügiges Grundstück. Es bietet ideale Voraussetzungen, um es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, anzukommen und sich dauerhaft wohlzufühlen.
Merkmale
300 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garage
Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über die Ausstattungsdetails:
Einfamilienhaus: - Bodenbeläge: Granitfliesen / Teppich - Gasheizung (2018) - Tageslichtbad mit Badewanne (2013) - Gäste WC mit Dusche (2020) - Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Großzügige Terrasse - Einzelgarage mit Stellplätzen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
5.252,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzbüttgen, Kaarst (41564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kaarst-Holzbüttgen in unmittelbarer Nähe des Vorster Waldes.
Der beliebte Ortsteil Holzbüttgen gehört zur Stadt Kaarst im Rhein-Kreis Neuss und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an die umliegenden Großstädte.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto in kürzester Zeit erreichbar.
Die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf (ca. 15 km), Neuss (ca. 6 km), Mönchengladbach (ca. 15 km) oder Krefeld (ca. 20 km) sind über die Autobahnen A57 und A52 optimal angebunden.
Zudem ist der Bahnhof fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 141,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
