Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3100000 €3.100.000 €
5.150 €/m²
10 Zimmer • 602 m² • 485 m² Grundstück
In absoluter Premium-Lage mit Erweiterungspotential!
Das Gebäude verbindet repräsentativen Charakter mit einer attraktiven Nutzungsdurchmischung: Im Erdgeschoss bieten sich ideale Voraussetzungen für eine frequenzstarke, gut vermietete Gewerbeeinheit mit hervorragender Sichtbarkeit vom Max-Josefs-Platz. In den zwei oberen Etagen ergänzen vier vermietete Wohneinheiten das Ensemble und schaffen eine zusätzliche Ertragsbasis. Zum Gebäude gehören auch siebeneinhalb KFZ-Stellplätze im Freien sowie eine großzügig bemessene Fläche zum Abstellen von Fahrrädern.
Das Gebäude kann um ein weiteres Vollgeschoß aufgestockt werden sowie in den beiden darunterliegenden Etagen nach Süden hin über die bestehenden Terrassenflächen erweitert werden. Ein rechtskräftiger Vorbescheid liegt vor. Um die für diese bauliche Vergrößerung erforderlichen statischen Bedingungen zu erfüllen wurden bei der 1995 stattgefunden Modernisierung unter anderem die Fundamente des Gebäudes entsprechend ertüchtigt.
Voraussetzungen ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit, nachhaltige Wertentwicklung sowie zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten setzen.
Dank der zentralen Lage profitieren Mieter wie Eigentümer gleichermaßen von kurzen Wegen, bester Anbindung und der besonderen Atmosphäre des Max-Josefs-Platzes - Rosenheims bekanntester Adresse.
Ob als solides Bestandsinvestment, zur strategischen Portfolioergänzung oder als wertbeständiges Objekt in einer der stärksten Innenstadtlagen der Region: Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint Lagequalität, Nutzungs-, Erweiterungspotential und Substanz zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.
Gerne stehen wir Ihnen zu einem persönlichen Gespräch zur Verfügung und stellen Ihnen gerne weitere Objektunterlagen dar oder präsentieren Ihnen dieses Investment im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
3100000 €3.100.000 €
5.149,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 147.612,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.381.170 €1
Kaufpreis
3.100.000 €
Kaufnebenkosten
281.170 €
2
Notarkosten (1,5%)
46.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
108.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
110.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
15.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Rosenheim (83022)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Max-Josefs-Platz 10 in Rosenheim präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Premiumlage mitten im historischen Zentrum, umgeben von gewachsener Infrastruktur, hoher Passantenfrequenz und einem vielfältigen Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung. Diese Adresse steht für Sichtbarkeit, Werthaltigkeit und urbanes Leben - ein Standort, der dauerhaft gefragt ist. Rosenheim zählt rund 65.000 Einwohner und bildet als wirtschaftsstarkes Oberzentrum das Herz der Region zwischen München, Salzburg und den Alpen. Die Stadt profitiert von einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum und innerstädtischen Gewerbeflächen, getragen durch Kaufkraft, Tourismus, Pendlerströme und ein breites Mittelstands- und Dienstleistungsumfeld.
