Stadthaus zum Kauf

450000 €450.000 €

2.438 €/m²

5 Zimmer  •  160 m²  •  322 m² Grundstück

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Zeil (97475)

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Kurzbeschreibung Top-Zustand: in den Jahren 2014/15 umfassend saniert - viel Platz & viele Möglichkeiten auf ca. 270m² Wohn-/Nutzfl. - vielseitig nutzbarer Gewölbekeller, u.a. mit WC-Anlage - 141m² großer, sonniger Garten Objekt Freuen Sie sich auf dieses Schmuckstück in der Zeiler Altstadt - interessant sowohl zum Eigenbezug als auch zur Geldanlage!

Liebevoll und aufwändig saniertes Fachwerkhaus mit drei vermieteten Wohnungen, Balkon, Carport und Garten in ruhiger & historischer Altstadtlage von Zeil am Main. Die Besonderheiten:

* schmuckes Fachwerkhaus mit unglaublich viel Platz und Möglichkeiten
* das zweigeschossige, giebelständige Gebäude und sein Anbau wurde wohl um das Jahr 1586 erbaut
* in den Jahren 2014/15 erfolgte eine umfassende, fachgerechte Sanierung, u.a.
- gedämmte Holzkonstruktion mit langlebiger Biberschwanzdoppeleindeckung
- hübsche Fachwerkfassade - tlw. mit Natursteinmauern im Erdgeschoss
- Stahlbeton im Bereich des neu gestalteten Kellerabganges
- Kellergewölbe aus Ziegelmauerwerk
- Einbau einer umweltfreundlichen Gaszentralheizung (Erdgas) zur Beheizung und
Warmwassererzeugung
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- neue elektrischen Anlagen
- neue Sanitäreinrichtungen
- Überarbeitung bzw. Neugestaltung der Innenansichten (Decken, Böden, Wände)
- Anbau/Neugestaltung des gesamten Nordbereiches (hier entstand neuer Wohnraum mit Balkon,
Carport sowie wertvolle Lagerräume für Mülltonnen, Fahrräder etc.)
* überdurchschnittliches Flächenangebot: ca. 270m² Wohn- und Nutzfläche
* als Partyraum nutzbarer Gewölbekeller mit Lichtinstallationen, Sitzgelegenheiten und einer
Toilette
* Fassadenbegrünung mit Weinreben

Interessant für den Gartenfreund: Gartenfläche an der Stadtmauer inklusive:
* ca. 700m vom Anwesen entfernt
* 141m² große, sonnige Gartenfläche - idyllisch Nähe der Stadtmauer gelegen
* derzeit verpachtet

Wohnungsgemenge:
EG: 2 Zimmer-Wohnung, Küche, Tageslichtbad, Flur, Wohnfl. ca. 62,50m²
OG: 2 Zimmer-Wohnung, Küche, Tageslichtbad, Flur, Wohnfl. ca. 50m² + Spitzboden zum Abstellen
Anbau OG: 1 Zimmer-Wohnung, Küche, Duschbad mit WC, Balkon, Wohnfl. ca. 46m²

Repräsentativ & Rentabel:
Alle 3 Wohneinheiten und der Garten sind vermietet (Erträge auf Anfrage).

Inventar:
Mitverkauft sind die Einbauküchen und die Badezimmerausstattung in den 3 Wohnungen.

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan, die Mieteinnahmen und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Baudenkmälern finden Sie unter www.blfd.bayern.de Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,76 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014